Vente maison 770 000 €

444 m²

19 pièces 19 p

4 chambres 4 ch

Flamarens (32340)

Domaine d’exception de 3 hectares avec vue Pyrénées, gîte, piscine & fort potentiel touristique à Flamarens dans le Gers.
Ancienne ferme rénovée.
Idéal pour gîte, maison d’hôtes ou Airbnb sur le chemin de Compostelle.
À quelques pas du village de Flamarens et à côté de Lectoure, ce domaine authentique est une ancienne ferme réaménagée avec soin, nichée dans un environnement naturel classé, d’une grande richesse patrimoniale.
Sur un terrain de 3 hectares de terre bio, avec bois privé, marre naturelle et un segment du chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle devant la propriété, ce lieu offre un cadre unique et inspirant, parfait pour accueillir des hôtes en quête de ressourcement.
Des bâtiments entièrement rénovés pour un fort potentiel d’exploitation :
Une Maison principale (192 m²) entièrement de plain-pied :
• Vaste pièce de vie de 73 m² avec cuisine ouverte, coin salon et salle à manger
• Suite parentale avec dressing et salle d’eau
• Deux chambres, salle de bains, bureau lumineux, buanderie et annexes
• Chauffage par pompe à chaleur et poêle à bois
Un Gîte indépendant ou maison d’amis (163 m²) :
• Niveau supérieur : loft lumineux, cuisine équipée, grand salon avec vue panoramique sur les Pyrénées, chambre avec dressing, salle d’eau
• Niveau jardin : Un atelier d’artiste de 45 m² à aménager (studio, dortoir, espace bien-être, logement indépendant, etc.)
Bâtiments annexes exploitables :
Deux hangars, un garage, et une ancienne écurie à rénover selon vos besoins :
• Espaces parfaits pour créer des ateliers, salle d’accueil, lieu de stage ou activité professionnelle…
Extérieurs propices à l’accueil touristique :
3 hectares de nature bio et préservée
Une Piscine 12 × 5 m avec vue dégagée sur la vallée
Bois privé & Marre naturelle riche en biodiversité
Passage direct du chemin de Compostelle sur le terrain – un attrait rare et recherché
Une adresse idéale pour allier vie paisible & projet de tourisme vert
Cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel, doublé d’un fort potentiel de développement touristique (gîte, maison d’hôtes, location saisonnière, centre bien-être, retraite créative, etc.), au cœur d’une région prisée pour son patrimoine, sa gastronomie et son authenticité.
À découvrir rapidement
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
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Honoraires charge vendeur.

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Consommation d'énergie

Consommation 153 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	28 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/04/2023.

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