Vente maison 649 000 €

440 m²

19 pièces 19 p

11 chambres 11 ch

Cahors (46000)

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1 475 €/m²
Exclusivité
Cuisine séparée
Chauffage individuel

Karl Kossel - L'Agence Immobilière

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Description

Contact : Kossel IMMO, Karl et Sabine au 06 70 68 84 64 De chez D-HABITAT (carte pro CPI 3002 2018 000 031 733)

Demeure de charme avec ses 3 gîtes sur 6196m2 de terrain + fort potentiel locatif

A seulement 15 minutes de Cahors, niché dans un hameau paisible, un ensemble harmonieux de logis indépendants, chacun soigneusement rénové, s’épanouit sur un terrain verdoyant de 6196m2.
Ce havre de nature, où la biodiversité est préservée (Label LPO), séduit par son jardin foisonnant, ses arbres fruitiers, ses coins ombragés propices à la détente, ses dépendances de caractère, sa tranquillité. Ici les vieilles pierres racontent une histoire, les sentiers serpentent entre les herbes folles et les fleurs sauvages et d’étonnantes ruines pittoresques ajoutent au lieu une touche de mystère.
Cette propriété se compose de 4 logements : une belle demeure (logement principal) et 3 gites tous doté d’un jardin clôturé. S’y ajoutent des espaces pleins de potentiels : une grande cave, une salle dédiée à la musique ou yoga, une vaste cuisine d’été avec réserve, un atelier et diverses dépendances.
C’est un lieu unique, idéal pour une tribu ou pour la création d’une activité touristique autour des gîtes ou chambre d’hôtes dans un cadre enchanteur.

La Demeure principale 175m2. Au rez-de-chaussée : cuisine d’été spacieuse, buanderie, salle voutée pour yoga, musique ou évènements. Etage 1 : Terrasse couverte, vaste pièce de vie avec cuisine semi-ouverte, salon/salle à manger (poêle à bois céramique + poêle à granulés), 2 chambres, salle d’eau avec WC, cellier, rangements. Etage 2 : mezzanine, 3 chambres mansardées, salle de bain avec WC. Jardin privatif.

Le Grand Gîte 145m2. RDC : vaste salon, chambre, cuisine séparée, cellier/buanderie, WC. Etage : 3 chambres dont un dortoir, 2 salles de bain, WC. Cour et jardin clôturé.

Le Gite taille moyenne - 75m2. RDC : salon-salle à manger avec cheminée/poêle à bois, cuisine, WC. Etage : Grande chambre mansardée avec salle de bain. Jardin privatif clos.

Le Petit Gîte 45m2. Un séjour-cuisine, une chambre avec mezzanine (enfants ou rangement), salle d’eau avec WC. Jardinet privatif.

Les dépendances (170m2) : Grande cave, garage/atelier, bûcher, abri bois, abri de jardin, poulailler.

Le terrain (6196m2) : C’est une parcelle arborée et fleurie, dotée de jardins clos intimistes, d’un espace méditatif dans les ruines, d’un jardin potager au sud, d’arbres fruitiers, d’une ancienne réserve d’eau, d’un puits à réhabiliter et d’une mare. Une serre et une piscine hors sol se trouvent sur le terrain ! Un grand parking commun à l’entrée de la propriété.

Technique : Chauffage : poêle à granulés + poêle de masse + chauffage électrique dans le grand logis / Poêle à bois Godin dans l’Annexe / Eau chaude par cumulus électriques / Taxe foncière 2700 euros / Trois logis (145, 75 et 45m2) sont vendus entièrement meublés (excepté quelques objets personnels).

Situation : En voiture : 15 minutes de Cahors centre, 10 minutes des centre commerciaux.

et Mandataires Karl-Kossel () - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Maj le 25/09/2025 - Réf. agence : Kossel00260 - Réf Superimmo : ANVXVSY1O

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Caractérisques

Prix de vente : 649 000 €	Prix au m² : 1 475 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,02% TTC - 19 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

440 m² - 19 pièces - 11 chambres - ter. 6 196 m²	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
Année de construction : 1850	Chauffage individuel
Cuisine séparée	2 salles d'eau - 4 salles de bain
7 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

235 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 3 180 € / an

Maximum : 4 360 € / an

Diagnostics réalisés le 05/05/2025.

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Historique des prix

7 août 2025

Baisse de 4,6%

649 000 €

5 juin 2025

680 000 €

Localisation

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