Vente maison 156 800 €

43 m²

3 pièces 3 p

Combourg (35270)

iad France - Jeremy Mallet vous propose: Idéalement situé en plein centre de Combourg, à proximité immédiate des commodités et de l’axe Rennes – Saint-Malo, ce bien rare offre de nombreuses possibilités, tant pour un usage professionnel que pour un projet résidentiel ou locatif.
Au rez-de-chaussée, entièrement rénové, vous trouverez :
Un sas d’accueil,
Un WC indépendant,
Un bureau spacieux,
Un espace en enfilade comprenant un point d’eau, un second WC et une douche.
Au sous-sol, une cave.
À l’étage, un plateau brut de plus de 80 m² reste à aménager selon vos envies (logement, bureaux, location...), avec au-dessus, un niveau supplémentaire représentant environ la moitié de la surface, également à rénover.
Un garage attenant pouvant accueillir deux véhicules constitue un véritable atout en centre-ville.
Les plus :
Emplacement central
Partie rez-de-chaussée rénovée
Fort potentiel d’aménagement (160m2)
Raccordement au tout-à-l’égout
Huisseries récentes
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 256 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jeremy Mallet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Malo sous le numéro 938870755, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 156 800 €

Prix au m² : 3 647 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 256 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/03/2024.

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JEREMY MALLET - IAD

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