Vente maison 2 500 000 €

439 m²

12 pièces 12 p

8 chambres 8 ch

Ménerbes (84560)

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5 695 €/m²
Balcon
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage: clim. réversible
Piscine

Yolande ZANDVLIET - Capifrance

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Description

Propriété d'exception au cœur du Luberon
Située en pleine campagne de Ménerbes, à deux pas de Gordes, cette somptueuse propriété incarne le charme et l'élégance de la Provence. Sur près de 2 hectares, un authentique Mas du XVIIIe siècle, entièrement rénové, offre des prestations haut de gamme et une qualité de finition remarquable.
LE MAS : tradition et raffinement
Derrière un majestueux portail, le mas s'ouvre sur une cour intérieure ombragée par un mûrier platane centenaire. Le cadre est ponctué de détails authentiques : ancien pigeonnier, bassin ancien peuplé de poissons, escaliers en pierre de taille, ferronnerie fine…
Selon la tradition provençale, l'entrée se fait par la cuisine, entièrement équipée (fourneau Lacanche), qui donne sur une lumineuse salle à manger. Un double salon avec cheminée offre un espace de réception chaleureux. Un espace bar/lounge de 22 m², avec salle de douche et WC attenants, peut facilement être transformé en chambre de plain-pied. Une buanderie complète ce niveau.
À l'étage, accessible par un bel escalier en pierre :
Un salon lumineux distribue les pièces.
Une suite parentale avec vaste chambre, salle de bain avec douche, WC séparé et dressing.
Deux autres chambres, chacune avec salle d'eau et WC, dont l'une avec un accès indépendant depuis la cour.
À l'extérieur, une piscine carrée façon bassin ancien, un espace transat, une cuisine d'été, une cave voûtée et un jardin d'hiver ajoutent au confort et à la sérénité des lieux.
Les dépendances au charme unique, trois beaux appartements et une roulotte ou chacun pourra trouver sa place.
LES EXTERIEURS : nature, détente et loisirs
Piscine chauffée de 14 mètres de long, avec un pool-house aménagé
Terrain de pétanque, jeu d'échecs géant
Espaces engazonnés et somptueux massifs irrigués par l'eau du canal, puits
Vignes exploitées en bio sous fermage
Carport pour 5 véhicules ainsi qu'un hangar/garage de 90 m²
⸻
Un bien rare en Luberon
Cette propriété se prête aussi bien à une résidence familiale de caractère qu'à une activité de gîtes ou de location saisonnière. Elle offre un cadre de vie idyllique, un charme authentique et une rentabilité potentielle.
À vous d'écrire la suite de son histoire… Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°853 036 648 - Greffe de AVIGNON) Yolande ZANDVLIET Entrepreneur Individuel 06 48 59 07 38 - Réf.913121

Publiée le 30/06/2025 - maj le 31/07/2025 - Réf. agence : 340939340965 - Réf Superimmo : ANVXYXLNK

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Caractérisques

Prix de vente : 2 500 000 €	Prix au m² : 5 695 € / m²
Taxe foncière : 2 000 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	439 m² - 12 pièces - 8 chambres - ter. 19 670 m²
2 niveaux	Piscine
Orientation : Sud	Vue dégagée, sur jardin
Parking extérieur	1 cave
Balcon	Terrasse
Année de construction : 1780	Chauffage: clim. réversible
Climatisation	Cuisine aménagée, équipée
Séjour de 82 m²	6 salles d'eau - 1 salle de bain
9 wc	3 chambres au rez-de-chaussée
Espace vert - Jardin privatif - Barbecue	Cheminée
Fibre optique

Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant

106 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

31 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 15/04/2015.

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