Vente maison 1 320 000 €

435 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Puy-l'Evêque (46700)

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3 034 €/m²
Piscine

TEAM OSNY

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Description

KW LE BAIL a le plaisir de vous présenter ce somptueux manoir au cœur du Lot, une véritable pépite d'élégance et d'histoire.
Située à seulement 35 km à l'ouest de Cahors, cette propriété exceptionnelle de 435 m² offre un cadre enchanteur au bord de la rivière Lot, au sein d'un domaine de plus de 3,7 hectares, dont un hectare de plantation de noyers. . Ce manoir a été restauré avec soin, alliant authenticité et confort moderne grâce à l'utilisation de matériaux nobles.
Un cadre de vie unique et prestigieux:
Le manoir s'élève majestueusement, offrant une vue imprenable sur la rivière depuis une terrasse de 90 m² située au premier étage. Cette terrasse, accessible par un grand escalier extérieur, vous conduit directement à une piscine chauffée de 15 x 8 mètres et à un court de tennis, parfaits pour profiter des beaux jours dans un environnement exclusif.
Des espaces intérieurs raffinés:
Rez-de-chaussée : Une cave à vin voûtée de 54 m² ravira les amateurs de grands crus. Un local de stockage avec accès direct à la rivière avec mise à l'eau de votre bateau et un atelier de 21,77 m² complètent cet étage fonctionnel et plein de caractère.
Premier étage : Un vaste espace de vie baigné de lumière vous accueille avec une cuisine contemporaine dotée d'un îlot central, une salle à manger élégante, et un salon chaleureux agrémenté d'une cheminée centrale traversante.
Une première chambre d'exception se niche dans l'ancienne chapelle, sublimée par un plafond voûté et une salle de bains privative.
Deuxième étage : Une suite somptueuse avec parquet à la française et espace salon, ainsi qu'une salle de bains raffinée. Une autre chambre complète cet étage.
Tour privée : Deux chambres supplémentaires et une salle de bains remarquables sont accessibles par un escalier en pierre authentique.
Extérieurs et dépendances de prestige:
Le domaine comprend également un ancien pigeonnier méticuleusement transformé en maison de gardien, comprenant un salon avec cuisine, deux chambres, un bureau et une buanderie. Un parfait équilibre entre confort et indépendance pour accueillir vos invités ou votre personnel.
Un écrin de calme et de sérénité:
L'environnement paisible et le panorama à couper le souffle sur la rivière Lot confèrent à cette propriété un caractère rare. Ici, chaque instant devient une invitation à la détente et à la contemplation.
Ce manoir d'exception est bien plus qu'un simple lieu de vie : c'est une véritable œuvre d'art où se conjugue histoire, raffinement et modernité.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Pour découvrir ce bien rare, n'hésitez pas à prendre contact avec notre agence immobilière KW LE BAIL pour une première visite de ce manoir en vente.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

Maj le 19/09/2025 - Réf. agence : 775 - Réf Superimmo : ANVXWZDHP

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Caractérisques

Prix de vente : 1 320 000 €	Prix au m² : 3 034 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 012 € / an

Honoraires à la charge du vendeur.

435 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 37 341 m²	Piscine
Gardien	Climatisation
Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

250 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

66 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 750 € / an

Maximum : 3 620 € / an

Diagnostics réalisés le 02/04/2023.

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