Vente maison 1 595 000 €

434 m²

11 pièces 11 p

9 chambres 9 ch

Les Vans (07140)

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3 675 €/m²
Terrasse
2 Garages
Piscine

AGENCE TEISSIER

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Description

Exclusivité. Demeure d’exception au cœur du village des Vans, en sud Ardèche.
Au cœur du village des Vans, cette grande maison de maître entre hôtel particulier et maison d’artiste, a été entièrement rénovée avec élégance.
Plus de 434 m² habitables sur un terrain paysagé d’environ 1000 m² avec piscine chauffée de 15×3 m, ainsi qu’un véritable jardin à l’abri des regards, terrasses ombragées et végétation généreuse (oliviers, cactus, sauge, mimosas, rosiers, figuiers …) terrain de pétanque et poolhouse.
Cette demeure révèle un univers raffiné, baigné de lumière et de modernité : sols en béton ciré, chauffage au sol et climatisation en gainable belles hauteurs sous plafond, cheminée, escaliers en pierre .
Elle comprend 8 chambres avec chacune sa SDB, deux cuisines complètement équipées, un vaste salon et salle à manger ainsi qu’un second salon et un patio extérieur.
Une propriété rare alliant authenticité, volumes généreux et confort contemporain, pensée aussi bien pour une vie de famille que pour une activité hôtelière haut de gamme.
Le petit + : 60 m² mansardés avec SDB et WC entièrement rénovés — salle de sport / yoga ou autre (commerce ou cabinet !).
Double garages fermés + grand atelier de stockage.
'Honoraires agence à la charge du vendeur'

Publiée le 18/10/2025 - maj le 23/10/2025 - Réf. agence : 6464-5597290 - Réf Superimmo : ANVXZP49Y

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Caractérisques

Prix de vente : 1 595 000 €	Prix au m² : 3 675 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,25% TTC - 65 000 € TTC inclus dans le prix de vente.

434 m² - 11 pièces - 9 chambres - ter. 1 000 m²	Piscine
2 Garages	Cave
Terrasse	Année de construction : 1949
Climatisation	9 salles d'eau
10 wc	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

118 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 804 € / an

Maximum : 3 794 € / an

Diagnostics réalisés le 13/12/2022.

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