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Vente maison 399 000 €
433 m²
12 pièces 12 p
8 chambres 8 ch
Azille (11700)

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  • 921 €/m²
  • Meublée
  • Balcon
  • Terrasse
  • Cuisine aménagée, équipée
  • Chauffage: clim. réversible
  • Piscine
Violaine ENGELS - Capifrance

Violaine ENGELS - Capifrance

13 avis
06 20 04 27 06 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

À Azille, village historique du Minervois, cette maison de maître du XIXᵉ siècle offre un cadre de vie d'exception à un prix rare pour ce niveau de prestations.
Avec plus de 430 m² habitables, 8 chambres, plusieurs pièces de réception, et une piscine intérieure chauffée, elle conjugue charme d'époque et confort moderne.
Idéale pour une grande famille, une résidence secondaire haut de gamme, ou un projet de chambres d'hôtes de prestige, cette demeure séduit par ses volumes généreux, ses matériaux nobles (parquets, tomettes, moulures, cheminées) et son ambiance chaleureuse.
Les espaces de détente comprennent une salle de billard, un espace bien-être avec sauna, et une cour intérieure intime agrémentée d'une fontaine et d'un jardin clos. Deux garages complètent l'ensemble.
Atouts majeurs :
• 433 m² habitables – 8 chambres
• Piscine intérieure chauffée
• Espace bien-être avec sauna
• 2 garages + cave à vin
• DPE C / C – chauffage central et climatisation
• Emplacement prisé au cœur du Minervois
• Idéale grande famille, résidence d'artiste, projet touristique haut de gamme,
ou tout simplement pour y vivre dans un cadre exceptionnel.
Un bien de caractère à fort potentiel, alliant prestige, authenticité et rentabilité, à un prix d'opportunité.
Violaine Engels – CAPIFRANCE
06 20 04 27 06 |

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°910 882 687 - Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel 06 20 04 27 06 - Réf.925912

Publiée le 11/10/2025 - maj le 05/11/2025 - Réf. agence : 340938064265 - Réf Superimmo : ANVXZNL9P
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Caractérisques
Prix de vente : 399 000 €Prix au m² : 921 € / m²
Taxe foncière : 7 412 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement433 m² - 12 pièces - 8 chambres - ter. 626 m²
3 niveauxPiscine
Garage1 cave
BalconTerrasse
Année de construction : 1900Chauffage: clim. réversible
ClimatisationCuisine aménagée, équipée
Séjour de 26 m²2 salles d'eau - 2 salles de bain
5 wc1 chambre au rez-de-chaussée
GrenierJardin privatif - Barbecue
Fibre optique
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
159 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
27 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 5 660 € / an
Maximum : 7 730 € / an

Diagnostics réalisés le 04/03/2025.

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VIOLAINE ENGELS - CAPIFRANCE

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