Vente maison 5 500 000 €

431 m²

10 pièces 10 p

6 chambres 6 ch

Rueil-Malmaison (92500)

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12 761 €/m²
Terrasse

AGENCE DU VAL D’OR

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Description

RUEIL-MALMAISON / BORDS DE SEINE Demeure historique de charme construite en 1898 avec tout le confort du XXIe siècle, de près 350 m² habitables pour la maison principale, édifiée sur un magnifique terrain paysager de 6.151 m² profitant d'arbres centenaires, d'une magnifique roseraie, d'une belle piscine (15m x 4,5m) à l'abris des regards, d'un terrain de pétanque et d'un tennis. Cette propriété, rénovée entre 2010 et 2015, vous offre, au rez-de-chaussée, une entrée/vestibule donnant accès à une vaste triple réception composée d'un beau double séjour, d'un salon cosy avec cheminée mais également d'un coin lecture dans une charmante rotonde/bibliothèque avec cheminée et vue sur la verdure. La découverte se poursuit avec une grande cuisine équipée (et son arrière cuisine) ouverte sur un coin repas et sur une belle salle à manger. Tout cet espace donne directement sur l'arrière de la propriété et sur une terrasse exposée plein sud. Au premier étage, on trouve une superbe chambre parents climatisée donnant sur une terrasse en bois profitant d'une vue incroyable sur le jardin à la française et d'un grand dressing. Ce niveau propose également une salle d'eau, une belle salle de bains avec wc, deux grandes chambres et un bureau qui accède également à la grande terrasse en bois. Au deuxième et dernier étage, on découvre une chambre parentale climatisée avec des rangements et une salle d'eau, mais également 2 autres belles chambres et une autre pièce d'eau. La maison dispose d'un sous-sol d'environ 90 m² comprenant une lingerie, une salle de cinéma avec coin musique, une cave à vin climatisée, une pièce de rangement et un wc. Il y a également un grand rangement sous la terrasse avec un accès extérieur. La parcelle réserve aussi des surprises avec la présence de plusieurs dépendances, une maison annexe d'environ 120 m² séparée en deux logements actuellement (logement de gardien et maison d'amis) mais également une orangerie indépendante d'environ 35 m² dotée d'un séjour avec coin cuisine, d'une chambre indépendante et d'une salle d'eau. Plusieurs emplacements pour voitures complètent ce bien offrant de multiples avantages. A proximité de la Défense, des autoroutes A86/A14 et accessible des aéroports CDG et ORLY à 35 minutes, cette demeure unique est au coeur d'un quartier résidentiel très recherché pour son calme et sa proximité de la gare RER A. Un bien proposé par l'Agence du Val d'Or / CT / 01.45.06.60.13 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 30/11/2025 - maj le 03/12/2025 - Réf. agence : 1828 - Réf Superimmo : ANVXZZLS0

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Caractérisques

Prix de vente : 5 500 000 €	Prix au m² : 12 761 € / m²
Taxe foncière : 7 519 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

431 m² - 10 pièces - 6 chambres - ter. 6 151 m²	3 caves
Terrasse	Année de construction : 1880
Gardien	Climatisation
Séjour de 78 m²	2 salles d'eau - 2 salles de bain
6 wc	Sous-sol
Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

161 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

34 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 270 € / an

Maximum : 4 470 € / an

Diagnostics réalisés le 14/05/2024.

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