Vente maison 885 416 €

430 m²

12 pièces 12 p

7 chambres 7 ch

Sarlat-la-Canéda (24200)

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2 059 €/m²
Piscine

Stéphane Plaza Immobilier Sarlat-la-Canéda

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Description

Propriété d'exception à Sarlat-la-Canéda Élégance, charme et potentiel au coeur du Périgord Noir. Idéalement située à Sarlat-la-Canéda, cet ensemble immobilier rare sur le marché séduit par son caractère authentique, son cadre verdoyant et son potentiel infini. Véritable havre de paix, découvrez l'alliance parfaite entre le cachet d'une bâtisse de charme et des prestations soignées. Un domaine aux multiples possibilités : Dotée de volumes généreux et d'espaces modulables, cette demeure s'adapte parfaitement aux besoins d'une grande famille, à un projet de chambres d'hôtes ou à une activité professionnelle à demeure. Son agencement intelligent permet d'optimiser chaque espace pour créer des lieux de vie adaptés à vos envies. La séduction opère dès l'entrée de la maison principale par son atmosphère chaleureuse et ses prestations de qualité. De plain-pied vous accédez à : Deux entrées distinctes, offrant flexibilité et intimité Un premier espace de vie aux volumes et ouvertures époustouflants Une salle à manger conviviale, parfaite pour des instants de partage, avec un espace salon au coin du feu pour un côté chaleureux Une spacieuse cuisine séparée entièrement équipée et aménagée Une buanderie et une cuisine d'été, s'ouvrant sur une terrasse couverte Une salle d'eau et un WC indépendants Une délicate suite parentale avec salle d'eau attenante ( espace jacuzzi prévu ) Deux salons lumineux, offrant de superbes volumes et une ambiance raffinée Un bureau indépendant, idéal pour le télétravail ou une activité libérale Une cave dotée d'une terrasse abritée Un abri pour plusieurs véhicules En empruntant l'escalier spécifiquement réalisé et adapté à cette demeure, vous accèderez à l'étage : Trois belles chambres lumineuses : Deux avec salle d'eau privatives et la troisième avec salle de bain attenante Un dressing spacieux aujourd'hui ou une chambre supplémentaire selon vos besoins Pour des moments de détente, un salon supplémentaire a été réalisé Le gîte / maison d'amis Totalement indépendant et entièrement équipée, cette seconde maison d'habitation constitue un atout majeur pour un projet locatif haut de gamme, pour recevoir famille et amis dans un cadre privilégié. Une activité professionnelle peut y être également envisagée. Elle comprend : Une terrasse ouverte Un salon avec cuisine ouverte, au design moderne et fonctionnel Une salle d'eau contemporaine A l'étage : Deux chambres élégantes La dernière bâtisse sur la propriété est un ancien four à pain à grande voûte et belles boiseries en toiture. Cet ensemble immobilier d'exception est baigné dans un cadre enchanteur : Un chemin arboré depuis l'entrée de la propriété vous mène à un espace dédié aux chevaux, un bel étang, un puits fonctionnel mais aussi à une piscine ( à restaurer ) qui se fond dans ce beau paysage d'environ 09 hectares. Sa proximité immédiate avec les commodités, écoles et sites touristiques emblématiques de la région est un atout supplémentaire. N'hésitez plus à me contacter et allons visiter votre futur havre de paix. Au plaisir de bientôt échanger avec vous

Publiée le 22/02/2025 - maj le 08/10/2025 - Réf. agence : 126 - Réf Superimmo : ANVXXXPVH

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Caractérisques

Prix de vente : 885 416 €	Prix au m² : 2 059 € / m²
Taxe foncière : 4 124 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

430 m² - 12 pièces - 7 chambres - ter. 56 934 m²	Piscine
Orientation : Est / Ouest	Année de construction : 1990
1 salle d'eau - 2 salles de bain

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

130 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

29 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 5 663 € / an

Maximum : 7 661 € / an

Diagnostics réalisés le 12/01/2025.

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STÉPHANE PLAZA IMMOBILIER SARLAT-LA-CANÉDA

Siren : 980987275 - N° de carte professionnelle : CPI24022023000000009