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Vente maison 472 000 €
430 m²
12 pièces 12 p
7 chambres 7 ch
Saint-Michel-de-Montaigne (24230)

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  • 1 098 €/m²
  • 1 Garage
  • Cuisine séparée
  • Chauffage au fuel
Sabine VILLECHENOUX - iad

Sabine VILLECHENOUX - iad

88 avis
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Description

iad France - Sabine VILLECHENOUX vous propose: Au grand calme et sans voisin, maison familiale de 430m², 7 chambres, pièce de réception de 110m² sur presque 5 hectares de terrain mêlant bois et prairie.
Niché dans un écrin de verdure, et proche du golf de St Emilion, ce bien vous séduira par son originalité, son potentiel d'aménagement et sa vue lointaine, vous ne trouverez pas plus au calme... Seuls les cigales et les oiseaux viendront chatouiller vos oreilles !
La porte somptueuse en bois de chêne, s'ouvre sur un hall d'entrée desservant la tour, celle ci a été érigée en pierres de taille dans les années 70 créant l'extension de la maison principale qui venait d'être rebâtie en moellons.
Coté OUEST, une pièce de vie de 110m² avec plafond cathédrale et mezzanine vous ravira pour les soirées festives au coin du feu.
La maison se complète par 1 cuisine, 1 salle à manger, 7 chambres, 1 bureau, 2 salle de bain, 2 salle d'eau, 3 toilettes et un grenier aménagé avec charpente apparente.
Elle est habitable mais nécessitera des travaux d'amélioration et de mise aux normes pour optimiser son confort.
Assainissement individuel non conforme, chauffage central fuel et cheminée, menuiseries bois simple vitrage.
Cave et garage en sous sol.
La parcelle tout autour de la maison est clôturée, la piscine et le tennis sont actuellement non utilisables en l'état et nécessitent des travaux.
Ne manquez pas cette opportunité, je m'adapte à vos disponibilités pour les visites !!
Chers confrères pratiquant l'inter agence, n'hésitez pas à me contacter si vous avez une recherche qui correspond...
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 472000 euros. Prix hors honoraires : 450000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,89% du prix du bien hors honoraires) : 22000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 189 et classe CLIMAT E indice 59. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabine VILLECHENOUX mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 530096635, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 15/07/2025 - maj le 03/11/2025 - Réf. agence : 1809289 - Réf Superimmo : ANVXZ2HWU
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Caractérisques
Prix de vente : 472 000 €Prix au m² : 1 098 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

430 m² - 12 pièces - 7 chambres - ter. 49 000 m²1 Garage
Année de construction : 1970Chauffage au fuel
Cuisine séparéeCheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
189 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
59 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 10 201 € / an
Maximum : 13 801 € / an

Diagnostics réalisés le 08/03/2025.

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SABINE VILLECHENOUX - IAD

Siren : 530096635 - N° de carte professionnelle : CPI 7702 2018 000 028 002
88 avis clients
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