Vente maison 795 000 €

430 m²

12 pièces 12 p

6 chambres 6 ch

Messimy-sur-Saône (01480)

Située à Messimy-sur-Saône, dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété de caractère, entièrement rénovée, s'étend sur une parcelle de 3 400 m². Cette ancienne ferme de plus de 400m² se compose d'une maison principale et d'un gîte aménagé dans une ancienne grange, offrant des espaces généreux et indépendants. Cette configuration est idéale pour une grande famille, un projet d'activité de gîtes ou de chambres d'hôtes. L'ensemble dévoile des volumes harmonieux, alliant le charme de l'ancien et le confort moderne. A l'intérieur, la maison principale séduit par ses beaux volumes et son cachet indéniable. Les poutres apparentes et les matériaux d'origine apportent une authenticité rare. En premier lieu, la salle à manger dévoile un beau volume avec une cheminée d'époque. Dans la continuité, la cuisine aménagée et équipée dispose d'un espace dinatoire. Le rez-de-chaussée, dédié aux pièces de vie, se continue avec un salon chaleureux puis une bibliothèque intimiste et lumineuse. Une véranda complète le niveau et apporte une réelle pièce de réception ouverte sur le parc de la propriété permettant ainsi de profiter des extérieurs en toute saison. A l'étage, l'escalier en pierre dessert deux chambres avec leur salle d'eau commune et leur accès indépendant. Deux autres chambres spacieuses avec leur salle d'eau privative complètent l'étage. Ces nombreuses suites, toutes dotées de salles d'eau, garantissent intimité et confort. Le gîte, bénéficie d'une entrée indépendante, celle-ci a été pensé pour créer une ambiance chaleureuse tout en mettant en valeur le charme authentique de la grange rénovée. La vaste pièce de vie, agrémentée d'une cuisine ouverte, allie raffinement, modernité et caractère d'antan. A l'étage, deux suites vastes et élégantes se distinguent par leur confort. La propriété est également agrémentée de multiples espaces techniques indispensables au bon fonctionnement d'une activité de gîte. Parmi eux, un bureau indépendant, un atelier, une buanderie équipée d'un espace lingerie, ainsi qu'un local technique dédié à la gestion de la piscine, viennent compléter l'ensemble avec praticité et fonctionnalité. A l'extérieur, le vaste parc arboré est un véritable havre de paix. La piscine creusée, bordée d'une terrasse en bois, invite à la détente en toute sérénité. Les essences variées des arbres et les espaces paysagers soignés s'ajoutent au cadre exceptionnel du bien. La cour intérieure, agrémentée de ses dépendances et de son atmosphère authentique, souligne le caractère unique de cette propriété. Classée en DPE D, cette propriété associe charme, espace et fonctionnalité. Elle ravira les amateurs de lieux atypiques à la recherche d'un bien rare, mêlant tranquillité, confort et potentiel pour des projets variés. Une opportunité singulière à découvrir au coeur de Messimy-sur-Saône. CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3 560 et 4890 euros Contact : Héloïse - 06 68 44 82 46 Héloïse Restier (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

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Consommation d'énergie

Consommation 295 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	36 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/03/2024.

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