Vente maison 254 000 €

429 m²

12 pièces 12 p

10 chambres 10 ch

Gercourt-et-Drillancourt (55110)

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592 €/m²
Exclusivité
Cuisine équipée
Chauffage granulés (cheminée)

Melissandre GUILLAUME - Optimhome

54 avis

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Description

OPTIMHOME Immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente en exclusivité cette fermette rénovée d'une surface habitable de 429 m2, située dans la paisible commune de GERCOURT.
Elle est implantée sur un terrain clos de plus de 46 ares.
La propriété se compose comme suit:
* Au rez de chaussée: une vaste pièce de vie de 90m2 avec cuisine équipée ouverte sur les espaces salle à manger et salon agrémentée d'une baie vitrée apportant beaucoup de luminosité et offrant un accès direct à la terrasse ainsi qu'à la piscine.
Sur le même niveau, une pièce de 26m2 avec entrée indépendante permettant d'accueillir si vous le souhaitez une profession libérale par exemple, un projet chambres d'hôtes ou autre...
Vous trouverez également une spacieuse salle de bain de 14m2 avec baignoire à jets et double vasques, une buanderie de 14m2, un wc séparé, un cellier ainsi qu'un espace dédié à la chaufferie.
* Au premier étage: un palier dessert 2 suites parentales avec dressing et salle d'eau chacune et 5 chambres de 10m2/15m2/16m2/18m2/22m2.
* Au deuxième étage, deux chambres mansardées avec velux de 9m2 et 13m2 dotées d'une climatisation à brancher sur prise.
Pour compléter ce bien:
une grange de 160m2 avec porte motorisée, un grand grenier et une cave.
Le plus: une piscine creusée et chauffée par pompe à chaleur, dotée d'un rideau électrique et clôturée pour un maximum de sécurité!
1 box pour un cheval et 2 boxes pour chiens.
* Toiture: couverture en tuiles, belle charpente. Une partie refaite à neuf en 2020.
* Assainissement: fosse septique
* Menuiseries en bois double vitrage récentes.
* Chauffage central alimenté par 2 chaudières couplées bois et granulés avec un silo de 2.5 tonnes et ballon tampon.
+ un insert double parois dans la pièce de vie.
* VMC et fibre ok
* Electricité refaite à neuf
* Isolation récente
Située à 20 km de Verdun et ses nombreuses commodités, à 50 km de la Belgique et à 78 km du Luxembourg.
Idéale pour accueillir une grande famille ou un projet d'accueil, cette propriété allie espace, confort et tranquillité. Une opportunité rare au coeur de la Meuse, dans un cadre verdoyant.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez moi sans tarder.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Melissandre GUILLAUME Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°893 822 189 Greffe de BAR LE DUC) 06 72 85 71 50 (réf. 584931 )

Publiée le 22/05/2025 - maj le 18/06/2025 - Réf. agence : 830033902681 - Réf Superimmo : ANVXYL235

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Caractérisques

Prix de vente : 254 000 €	Prix au m² : 592 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	429 m² - 12 pièces - 10 chambres - ter. 4 670 m²
3 niveaux	Vue sur jardin
Parking extérieur	Chauffage granulés (cheminée)
Cuisine équipée	Séjour de 70 m²
2 salles d'eau - 1 salle de bain	2 wc
1 chambre au rez-de-chaussée	Espace vert
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

128 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 400 € / an

Maximum : 3 290 € / an

Diagnostics réalisés le 31/03/2025.

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Historique des prix

16 juin 2025

Baisse de 10,4%

254 000 €

22 mai 2025

283 500 €

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