Vente maison 450 000 €

428 m²

18 pièces 18 p

Pont-Saint-Esprit (30130)

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1 051 €/m²
Exclusivité
1 balcon

Comptoir Immobilier de France - Agence en Provence

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Description

EXCLUSIVITÉ Immeuble de Rapport de Cinq Lots au Cœur Historique de Pont-Saint-Esprit
Opportunité d’Investissement Stratégique
Idéalement situé en centre-ville de Pont-Saint-Esprit, cet immeuble de rapport bénéficie d’un emplacement privilégié, au cœur d’un secteur dynamique et attractif. Parfait pour un investisseur en quête de revenus locatifs, ce bien sans charges de copropriété développe une surface totale de 428m2.
Il se compose de cinq appartements dédiés à la location: Avec compteurs indépendant (eau, électricié, gaz)
Rez-de-chaussée.
Lot 1: Appartement T4 de 110m2
Lot 2: Appartement T2 de 50m2
avec entrée indépendante et terrasse
Premier étage (desservi par un large escalier):
Lot 3: Appartement T4 de 120m2
Lot 4 : Appartement T3 de 66m2
Second et dernier étage:
Lot 5: Appartement T2 de 50m2
Des possibilités d’optimisation existent, notamment la création de deux appartements supplémentaires et l’aménagement du grenier. Certains appartements nécessitent des travaux de rénovation, offrant un fort potentiel de valorisation.
Une opportunité rare pour développer un patrimoine immobilier de qualité dans une commune recherchée
N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'information .
Cette annonce vous est proposée par M. CHRISTOPHE BOUNIOL - EI - NoRSAC: 408 076 321, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de NIMES COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Publiée le 21/11/2025 - maj le 25/11/2025 - Réf. agence : V6120097496 - Réf Superimmo : ANVXZXK8F

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Caractérisques

Prix de vente : 450 000 €	Prix au m² : 1 051 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

428 m² - 18 pièces	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
1 balcon	Année de construction : 1800
5 salles d'eau	5 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

218 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

28 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 6 160 € / an

Maximum : 8 430 € / an

Diagnostics réalisés le 26/02/2024.

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