Vente maison 564 900 €

422 m²

24 pièces 24 p

12 chambres 12 ch

Châteauneuf (85710)

Venez découvrir cet ensemble immobilier sur la commune de Châteauneuf, ville parfaite pour les amoureux de la nature, en limite du Marais Breton. Des cigognes viennent y nicher chaque printemps et il est facile de les observer et de les photographier. Elle est idéalement située à une dizaine de kms de Challans, troisième ville de Vendée avec tous les commerces nécessaires, à une demi-heure de la plage de Fromentine et à 45 minutes de Nantes.
INVESTISSEURS : ce bien se compose de 6 logements sur 3 bâtiments.
Le bâtiment 1 se compose de 4 logements de type 3 entre 49 et 58 m2. Il profite d’espaces de stationnements, d’entrées indépendantes, d’un équipements totales et de jardins privatifs.
Loués avec des baux précaires et saisonniers (sur la période estivale), vous profiterez d’une rentabilité locative de 32 000 à 36 000 euros par an.
Le bâtiment 2 est une maison d’habitation en pierres entièrement rénovée qui se compose d’une pièce de vie avec le charme de son insert à granules, d’une cuisine équipée, et d’un coin nuit de trois chambres. Garage de 45 m2 et parcelle de 700 m2 partiellement clôturée.
Ce bien peut profiter d’un revenu annuel de 15 000 euros par an
Le bâtiment 3 est la maison principale. Elle se compose d’une pièce de vie avec le charme de son insert à granules, pompe à chaleur, quatre chambres. Actuellement occupé par le propriétaire, elle profitera en cas d’exploitation, d’une rentabilité locative similaire au bâtiment 2.
Soit une rentabilité exploitable possible entre 62 et 66 0000 euros par an soit 10 % brute.
Un environnement de quiétude et une parcelle de + de 11 000 m2 avec un étang vous permet d’envisager l’exploitation de logements insolites supplémentaires (Tiny House, Yourte, Roulottes …). Une piscine hors sol, un terrain de pétanque et un hangar complètent la prestation
STOP aux frais d'agences exorbitants, Vous souhaitez vendre votre bien, faites appel à ZEROPOURCENT, prestation fixe quelque soit le prix de votre bien, sans exclusivité et sans avance de frais. ZEROPOURCENT c'est l'immobilier autrement !

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Prix de vente : 564 900 €

Prix au m² : 1 339 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 121 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/06/2024.

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ALEXANDRA PERE - ZÉRO POURCENT

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