Vente maison 1 299 000 €

420 m²

12 pièces 12 p

7 chambres 7 ch

Tournon-d'Agenais (47370)

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3 093 €/m²
Terrasse
Cuisine équipée
Chauffage: pompe à chaleur
Piscine

Stéphane RIGAL - Capifrance

144 avis

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Description

Magnifique Manoir Historique dans un Cadre d'Exception
Découvrez ce manoir du XVe siècle, un joyau unique niché au cœur du Quercy, à proximité d'un charmant village médiéval. Dominant la vallée et entouré par les collines, ce domaine de caractère offre une vue panoramique époustouflante et une quiétude inégalée sur 18 hectares de prairies, forêts et une source naturelle.
Une Architecture Riche en Histoire
-Ce manoir exceptionnel allie le charme de la pierre de taille et des éléments architecturaux authentiques aux conforts modernes :
Habitation principale (420 m²) : 5 chambres en suite avec salles de bain ou d'eau, 2 vastes salons, bureau/bibliothèque, grande cuisine et salle à manger lumineuse. Le salon bleu s'ouvre sur une terrasse avec piscine à débordement offrant des vues spectaculaires.
-Maison d'amis (100m2) : 3 chambres, salon, cuisine équipée, une salle de bain à l'étage et une salle d'eau en rez-de-chaussée et terrasses privatives.
-Grange aménagée avec mezzanine (235m2): Idéale pour organiser des réceptions ou séminaires, avec salle d'eau, et coin atelier.
-Dépendance (190m2) : Transformables en écurie, atelier ou autres projets.
Confort Moderne
Cette propriété combine le charme de l'ancien avec des équipements récents et performants pour un confort optimal :
*Chauffage central par pompe à chaleur air/eau installé en 2023 dans le manoir et dans la maison d'amis, avec chauffage au sol pour cette dernière.
*Une grande ouverture avec baie vitrée à galandage dans le salon bleu permettant un accès de plain-pied à la terrasse et à la piscine.
*Restauration complète de l'étage, offrant des finitions soignées et des équipements de qualité.
*Panneaux photovoltaïques récents assurant une réduction de la consommation électrique.
*Un système d'assainissement conforme du manoir.
Prestations Extérieures
À l'entrée, une imposante grille en fer forgé donne accès à une cour intérieure magnifiée par un pigeonnier historique. La piscine à débordement, intégrée dans un jardin paysagé, constitue une véritable invitation à la détente face à un panorama à couper le souffle.
Localisation et Possibilités
Situé à proximité de commerces et commodités, ce domaine séduira les amoureux de la nature, les artistes en quête d'inspiration et les investisseurs souhaitant exploiter une propriété exceptionnelle au potentiel infini. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°815 090 618 - Greffe de AGEN) Stéphane RIGAL Entrepreneur Individuel 06 86 97 73 25 - Réf.895468

Publiée le 08/03/2025 - maj le 13/08/2025 - Réf. agence : 340933367104 - Réf Superimmo : ANVXY1H6Y

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Caractérisques

Prix de vente : 1 299 000 €	Prix au m² : 3 093 € / m²
Taxe foncière : 2 800 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	420 m² - 12 pièces - 7 chambres - ter. 180 000 m²
2 niveaux	Piscine
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest	Vue dégagée, sur jardin
Parking extérieur	1 cave
Terrasse	Année de construction : 1500
Chauffage: pompe à chaleur	Cuisine équipée
Séjour de 60 m²	4 salles d'eau - 3 salles de bain
7 wc	1 chambre au rez-de-chaussée
Sous-sol	Espace vert - Jardin privatif - Barbecue
Cheminée	Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

133 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

13 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 5 270 € / an

Maximum : 7 190 € / an

Diagnostics réalisés le 27/08/2024.

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