Vente maison 765 000 €

420 m²

15 pièces 15 p

9 chambres 9 ch

Les Abrets en Dauphiné (38490)

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1 821 €/m²

Marie Laure MERCIER - CIMM IMMOBILIER

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Description

Propriété de charme 420m2 sur 1.6 ha de terrain dans un cadre champêtre sans voisinage
Au coeur du triangle Lyon, Grenoble et Chambéry, dans un environnement préservé, venez découvrir cette demeure d’exception alliant authenticité et confort moderne.
Cette propriété rare, actuellement exploitée en chambres d’hôtes 4 épis, séduit par son cachet et ses prestations haut de gamme.
UN ART DE VIVRE RAFFINE !
Avec 420 m² habitables et plus de 730 m² au total, la demeure offre des volumes généreux et lumineux :
- 9 chambres, dont plusieurs suites avec salle de bain privative et WC
- Un vaste salon avec cheminée
- Une salle à manger élégante
- Une cuisine entièrement équipée donnant sur une grande terrasse exposée plein sud
- Un grand bureau / chambre
- Un espace détente
- 2 buanderies
- Un espace de stockage
- Un studio avec cuisine, salle d'eau et WC au rez-de-chaussée
- Un appartement de 43m2 en rez-de-chaussée avec cuisine, salle d'eau, WC, chambre séparée avec placard, accès grande terrasse privée
- Un grand garage complète l’ensemble
UN ECRIN DE VERDURE PRESERVE !
Implantée sur un parc de 1,6 hectares en bord de rivière, la propriété profite d’un cadre champêtre :
- Une vaste terrasse plein sud sans aucun vis-à-vis
- 3 box à chevaux et de vastes espaces naturels permettant d'accueillir équidés ou autres animaux
- Un environnement privilégié, sans voisinage proche, offrant intimité et sérénité
PRESTATIONS HAUT DE GAMME !
Parfaitement entretenue, la demeure a bénéficié de rénovations de qualité :
- Toiture et isolation intégralement refaites
- Système de chauffage performant avec 2 pompes à chaleur air/eau
- Climatisation réversible
- Production d’eau chaude par ballon thermodynamique
- Installation électrique entièrement rénovée
- Système de vidéo protection
UN EMPLACEMENT STRATEGIQUE !
Située à 5mn des Abrets-en-Dauphiné, dans un charmant village du Nord-Isère, cette belle propriété bénéficie d’une localisation privilégiée :
- A proximité du GR 65 emprunté par les pèlerins de Saint Jacques de Compostelle
- À proximité du Lac de Paladru, du parc Walibi Rhône-Alpes et du Domaine des Fauves
- À moins d’une heure de Lyon, Grenoble et Chambéry
- Un accès facile aux grands axes routiers et gares
Cette demeure de caractère, unique sur le marché, saura séduire les amateurs d’authenticité et de confort.
Elle se prête idéalement à un projet de prestige : propriété familiale et/ou activité chambres d'hôtes / gites.
Je vous invite à me contacter pour découvrir ce bien d’exception. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2810€ ~ 3820€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Marie Laure MERCIER - Agent commercial - EI - RSAC Vienne RSAC 483 022 299 - RCS 40834475202127 - Caisse de garantie QBE 500000 EUR

Publiée le 06/11/2025 - maj le 26/11/2025 - Réf. agence : 86211518 - Réf Superimmo : ANVXZTUDX

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Caractérisques

Prix de vente : 765 000 €	Prix au m² : 1 821 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

420 m² - 15 pièces - 9 chambres - ter. 16 000 m²	Vue dégagée, sur campagne, sur cour, sur jardin, sur montagne, sur parc
Année de construction : 1980	Climatisation
Barbecue	Fenêtres double vitrage
Cheminée	Alarme - Vidéosurveillance - Visiophone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

88 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 810 € / an

Maximum : 3 820 € / an

Diagnostics réalisés le 03/09/2025.

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