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Vente maison 575 000 €
420 m²
13 pièces 13 p
10 chambres 10 ch
La Châtaigneraie (85120)

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  • 1 369 €/m²
  • 2 Garages
Cabinet Fruchet

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Description

Réf 6706 - Ensemble immobilier de caractère, en centre-ville de LA CHATAIGNERAIE.
Idéalement situé en plein cœur de la ville, à 2 pas des commerces et des services (écoles, collège, hopital...), cet ensemble immobilier rare offre un potentiel exceptionnel, que ce soit pour une résidence principale, un projet familial ou pour de la location saisonnière.
Cet ensemble comprend :
Une maison bourgeoise d’environ 300 m2, en très bon état d'entretien, offrant de beaux volumes, de belles hauteurs sous plafond, des parquets anciens et des éléments d’époque préservés.
Cette maison principale comprend :
- Au rez-de-chaussée : Hall d'entrée, cuisine aménagée et équipée, salle à manger, salon et bureau.
- Au premier étage : palier, 4 chambres, salle de bains avec wc.
- Au deuxième étage : 3 chambres et greniers.
Cave / chaufferie, cellier.
Jolie verrière ancienne et serre-bois.
Une deuxième maison d'environ 120 m2, idéale pour accueillir de la famille, un gîte ou un logement locatif.
Cette maison se compose ainsi :
- Au rez-de-chaussée : entrée, salon, cuisine aménagée et équipée, arrière-cuisine, salle d'eau / lingerie et wc, patio, terrasse, véranda,
- A l'étage : palier, 3 chambres dont une avec dressing et salle d'eau avec wc.
Garage / buanderie.
Vaste dépendance à usage de garage et d'atelier pour environ 250 m2.
Le tout sur un agréable parc d'env. 2 990 m2.
Possibilité d'acquérir de vastes bâtiments / entrepôts, ainsi que des terrains supplémentaires.
Prix : 575 000 € dont 25 000 € d'honoraires d'agence inclus, soit 550 000 € net vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Cabinet FRUCHET 02 51 94 54 30 -

Publiée le 29/10/2025 - Réf. agence : 6706 - Réf Superimmo : ANVXZRNTV
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Caractérisques
Prix de vente : 575 000 €Prix au m² : 1 369 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,55% TTC - 25 000 € TTC inclus dans le prix de vente.

420 m² - 13 pièces - 10 chambres - ter. 2 990 m²2 Garages
CaveAnnée de construction : 1948
2 salles d'eau - 1 salle de bain3 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
226 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
43 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 5 130 € / an
Maximum : 7 000 € / an

Diagnostics réalisés le 03/10/2025.

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