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25
Vente maison 908 000 €
420 m²
12 pièces
12 p
5 chambres
5 ch
Aizenay (85190)
420 m²
12 pièces
12 p
5 chambres
5 ch
Aizenay (85190)
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- 2 162 €/m²
- Terrasse
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Située entre La Roche sur Yon et Challans, cette demeure de charme vous propose plus de 400 m² habitables sur un domaine de plus de 3,6 hectares composé de bois et jardin. Au calme de la campane, à seulement quelques kilomètres d'Aizenay (tous commerces, collèges, lycée,...), idéale pour les amoureux de nature, cette ancienne ferme, entièrement restaurée, allie le charme de l'ancien avec le confort moderne. Elle se compose d'un grand hall d'entrée, une pièce California, combinant la sérénité extérieure et le confort intérieur, ouvert sur une agréable terrasse avec piscine. Un grand salon/salle à manger de 58 m² où vous pourrez profiter de la flambée de la cheminée. Une grande cuisine A/E d'environ 30 m². Pour accueillir vos hôtes : Une suite parentale de 37 m² , climatisée, avec de grands placards, accompagnée de WC séparés avec lave mains et d'une salle de bains, avec baignoire d'angle , douche et double vasques. Toujours en Rez-de-chaussée, une autre chambre d'amis, climatisée, d'environ 31 m². A l'étage, une première chambre d'environ 18 m², une seconde chambre d'environ 15 m², accompagnées d'une salle d'eau et d'un WC séparé. A la suite, une passerelle vous emmène dans un bureau d'environ 40 m² avec une mezzanine. Toujours à l'étage, une chambre et un bureau avec salle d'eau et WC , avec la possibilité d'un accès extérieur, pouvant devenir facilement des chambres d'hôtes. Un grand garage traversant avec deux portes électriques, deux celliers et un faux grenier accompagne cette demeure. En extérieur, vous profiterez de la piscine débordante, chauffée, de 13 mètres de long (avec rideau électrique) surplombant votre jardin et ce magnifique cadre naturel boisé et calme. A 25 minutes de la mer et à 45 minutes de Nantes, cette demeure de 3.6 hectares est composée d'un jardin, de bois et de champs, pouvant facilement accueillir des chevaux. Tranquillité, calme et sérénité, alliant confort et modernité dans un cadre naturellement magnifique. (4.37 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Publiée le 30/04/2025 -
maj le 17/09/2025 -
Réf. agence : 9519C - Réf Superimmo : ANVXYFD36
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| Prix de vente : 908 000 € | Prix au m² : 2 162 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,37% TTC - 38 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 420 m² - 12 pièces - 5 chambres - ter. 36 512 m² | Piscine |
| 1 cave | Terrasse |
| Année de construction : 1800 | Climatisation |
| Séjour de 59 m² | 2 salles d'eau - 1 salle de bain |
| 4 wc | Fenêtres en bois, double vitrage |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  3 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 460 € / an
Maximum :
3 370 € / an
Diagnostics réalisés le 22/02/2023.
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