Vente maison 415 000 €

41 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Paris 18ème (75018)

iad France - Stephane Crosnier vous propose: Comme un air de campagne en plein cOEur du 18e !
Niché à l’abri des regards, ce véritable havre de paix de 41 m² pondérés (27 m2 carrez) vous séduira par son calme absolu, sa lumière naturelle et son charme unique. Une maison comme on en trouve rarement à Paris !
Dès l’entrée, la pièce de vie de 21 m2 impressionne avec ses 4 mètres de hauteur sous faîtage, sublimée par une rénovation signée par un architecte. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s’intègre harmonieusement à l’espace, tandis que des rangements sur mesure optimisent chaque recoin.
Ce premier niveau est complété par une salle d’eau, un coin dressing et des wc séparés.
À l’étage, un espace nuit cosy vous attend.
En bonus, une pièce aménagée de 10 m² en sous-sol, idéale pour un bureau, un atelier, un studio de musique ou un espace de rangement supplémentaire selon vos besoins.
Cerise sur le gâteau ? Une cour partagée de 23 m2, fleurie et arborée, où il fait bon prendre son café au soleil… comme à la campagne !
Possibilité de location de parking juste à côté.
Emplacement rare, atmosphère unique – une maison coup de cOEur à découvrir sans tarder.
Vous voulez la visiter ? Contactez-moi dès maintenant !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 13 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 130€ par mois (soit 1560 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 322 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stephane Crosnier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 879941268, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 415 000 €	Prix au m² : 10 122 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 560 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 322 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/07/2021.

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STEPHANE CROSNIER - IAD

Siren : 879941268

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