Vente maison 219 000 €

41 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Castelnau-le-Lez (34170)

34170 -CASTELNAU-LE-LEZ - VILLA DE PLAIN-PIED DE TYPE 2 de 41 m2- ENTIÈREMENT CLIMATISÉE – JARDIN ENSOLEILLÉ – RÉSIDENCE SÉCURISÉE AVEC SERVICES - PLACE DE PARKING -
Visite possible à partir du 25/08 - Angélique VILLEDIEU et effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette charmante maison de ville située dans la résidence calme et verdoyante “Les Villages d'Or” à Castelnau-le-Lez.
Conçue pour vous offrir une vie paisible et pratique, cette villa de plain-pied vous accueille dans un véritable cocon de sérénité, baigné de lumière et ouvert sur l'extérieur.
Ce que vous allez adorer :
•Un séjour- cuisine lumineux de 21 m2 ouvrant sur un jardin privatif de 33 m², exposé sud-ouest, aménagé en gazon synthétique et graviers : peu d'entretien, mais beaucoup de plaisir !
•Une chambre confortable avec dressings.
•Un agencement bien pensé, avec climatisation réversible et adoucisseur d'eau pour un confort optimal toute l'année.
•Un environnement sécurisé, avec gardienne présente 2,5 jours/semaine, un jardinier, des animations artistiques, jeux et boulodrome pour créer du lien entre résidents.
•Un cadre intergénérationnel vivant, avec des habitants de 19 à 94 ans, favorisant l'échange et la convivialité.
•Une place de stationnement privative comprise dans le prix et la possibilité d'acquérir un garage en supplément.
Un emplacement de choix, où tout est à portée de main :
•Commodités à pied : supermarché, boulangerie, pharmacie, restaurants, médecins à moins de 5 à 10 min à pied.
•Transports en commun accessibles à 1 min à pied (arrêt Pierre Laroque), Tram station Pompignane à 1,2 km soit 16 min à pied.
•Centre-ville de Castelnau-le-Lez à 5–7 min en voiture ou en bus (2 km).
•Centre-ville de Montpellier accessible en 9 min de tram.
Informations pratiques :
•Construction : 1999
•Taxe foncière : 1 017 €
•Charges de copropriété : 156 €/mois (incluant gardienne, entretien des espaces verts, animations, eau froide)
Pourquoi cette maison est idéale : Elle est parfaite pour un premier achat, une résidence principale, un pied-à-terre au calme, ou un investissement sécurisé.Voici un bien clé en main, en excellent état, dans une résidence à taille humaine où il fait bon vivre. Une proximité immédiate avec toutes les commodités sans renoncer à la tranquillité.
Envie de la visiter ? Parlons-en ! Angélique VILLEDIEU – 06 12 44 66 00 ou par emial :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Angélique Villedieu - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°893426155.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 143 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/04/2025.

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ANGELIQUE VILLEDIEU - EFFICITY

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