Vente maison 1 060 000 €

417 m²

17 pièces 17 p

12 chambres 12 ch

Le Mêle-sur-Sarthe (61170)

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2 542 €/m²
Terrasse
Piscine

Demeure du Perche et de Normandie

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Description

Demeures du Perche et de Normandie vous présente une propriété d'exception, au charme rare, composée d'une demeure principale du XIXème siècle et de deux maisons d'amis entièrement rénovées. Habilement façonnées de pierre, de verre et d'acier, ces dépendances communiquent de manière indépendante avec la maison principale, offrant un ensemble harmonieux et singulier. La maison principale, développant 240 m², s'ouvre au rez-de-chaussée sur un vaste salon doté d'une cheminée, une grande cuisine dînatoire aménagée et équipée, une entrée élégante avec départ d'escalier, des toilettes indépendantes, ainsi qu'une première chambre avec sa salle d'eau, offrant ainsi tout le confort d'une vie de plain-pied. A l'étage, cinq chambres lumineuses se partagent deux salles d'eau avec toilettes. Le second étage accueille d'anciens combles soigneusement aménagés, proposant aujourd'hui deux chambres généreuses, une salle de bains et des toilettes. A l'arrière de la maison, une large terrasse mène à la piscine. Deux dépendances aménagées épousent la bâtisse principale en équerre. La première dépendance, d'environ 100 m², dévoile un intérieur résolument contemporain, mêlant matières nobles et transparence, en connexion directe avec le jardin. Au rez-de-chaussée, une pièce de vie de 68 m² baignée de lumière grâce à ses baies vitrées traversantes, une petite cuisine ouverte prolongeant naturellement ce vaste volume, une salle d'eau et des toilettes indépendantes. Un escalier en acier, en colimaçon, conduit à deux chambres à l'étage. Une large terrasse prolonge la pièce de vie. La seconde dépendance, de plain-pied et d'environ 80 m², propose un salon, une cuisine dînatoire aménagée et équipée, deux chambres et une salle d'eau avec toilettes. Cette propriété regorge d'atouts et saura s'adapter à de multiples projets, tant personnels que professionnels : maison de famille, gîte ou chambres d'hôtes, bureaux, télétravail. Le jardin clos de 3 811 m² forme un véritable écrin de verdure, sublimé par une magnifique piscine conférant une atmosphère de vacances tout au long de l'année. Une petite mare complète l'ensemble. Les premiers services de proximité sont accessibles à pied. Paris (Porte de Saint-Cloud) se situe à 2 heures. La propriété se trouve à 15 minutes au nord-ouest de Mortagne-au-Perche et à 23 km d'une gare SNCF (ligne Paris Montparnasse - Surdon, 1 h 45). Caen et son aéroport sont à 1 h 15, les plages normandes à 1 h 20. Prix : 1 060 000 euros H.A.I. (Honoraires agence inclus) Prix net vendeur : 1 000 000 euros Honoraires de 6% TTC à la charge de l'Acquéreur. Vous souhaitez obtenir plus d'informations pour cette ensemble de charme, contactez nous au 02.33.25.25.44 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr » (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 28/11/2025 - Réf. agence : 376 - Réf Superimmo : ANVXZZ4MR

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Caractérisques

Prix de vente : 1 060 000 €	Prix au m² : 2 542 € / m²
Taxe foncière : 2 031 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6% TTC - 60 000 € TTC inclus dans le prix de vente.

417 m² - 17 pièces - 12 chambres - ter. 3 811 m²	Piscine
Terrasse	Année de construction : 1895
Assainissement : tout à l'égout	6 salles d'eau - 1 salle de bain
5 wc	Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

277 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

55 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)

Minimum : 9 220 € / an

Maximum : 12 520 € / an

Diagnostics réalisés le 17/07/2025.

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Siren : 890075757