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Vente maison 680 000 €
416 m²
11 pièces 11 p
6 chambres 6 ch
Préfontaines (45490)

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  • 1 635 €/m²
  • 1 terrasse
  • 4 garages - 8 parkings
  • Cuisine séparée, équipée
  • Chauffage au fuel (radiateurs)
Nys Catherine - Dr HOUSE-IMMO

Nys Catherine - Dr HOUSE-IMMO

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Description

Vivez l’authenticité et le raffinement à Préfontaines (45490)
Laissez-vous séduire par cette demeure d’exception construite en 1835, entièrement restaurée avec soin dans le respect des matériaux nobles : pierre, bois et tradition s’y marient harmonieusement pour offrir un confort moderne et un charme intemporel.
Nichée dans un environnement paisible et verdoyant, cette propriété vous invite à la détente avec son accès direct au cours d’eau le Saint-Jean, idéal pour savourer la nature et le calme.
Ses atouts majeurs : 416 m² habitables sur un terrain clos de 4 889 m² arboré et intime, Dépendances de 122 m² prêtes à accueillir vos projets (gîte, atelier, chambres d’hôtes…), Triple garage, cave voûtée, cour et jardin clos de murs, Salon lumineux avec cheminée et plafond cathédrale, ambiance chaleureuse garantie, Trois salles de bains + une salle d’eau, quatre toilettes, trois accès vers l’étage, Huisseries en double vitrage, assainissement individuel avec contrôle SPANC du 11/2019
Un bien rare aux multiples possibilités : résidence familiale, maison d’accueil, chambres d’hôtes ou projet professionnel.
Localisation privilégiée : À seulement 100 km de la Capitale, avec un accès rapide aux axes A6, A19 et N7, cette propriété bénéficie d’une situation stratégique entre Orléans, Montargis et Auxerre, tout en conservant une atmosphère de campagne chic et sereine.
Une alliance parfaite entre espace, authenticité et tranquillité.
pour organiser votre visite privée et tomber sous le charme de ce lieu unique.
Ne laissez pas passer cette opportunité unique!
Contactez-moi dès maintenant au 06 30 15 13 11 pour organiser votre visite privée et tomber sous le charme de ce lieu chargé d’histoire.
#MaisonDeCaractère #ImmobilierDePrestige #ProjetDeVie #CharmeDeLAncien Ce bien vous est présenté par Catherine Nys, votre conseillère indépendante Dr House Immo.

Publiée le 14/07/2025 - maj le 18/11/2025 - Réf. agence : 103871DHI414 - Réf Superimmo : ANVXZ2DEN
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Caractérisques
Prix de vente : 680 000 €Prix au m² : 1 635 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

416 m² - 11 pièces - 6 chambres - ter. 4 889 m²Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
4 garages - 8 parkingsCave
1 terrasseAnnée de construction : 1835
Chauffage au fuel (radiateurs)Cuisine séparée, équipée
1 salle d'eau - 3 salles de bainWc séparé - 4 wc
CheminéeAlarme
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
205 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
37 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 5 270 € / an
Maximum : 7 170 € / an

Diagnostics réalisés le 24/01/2023.

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NYS CATHERINE - DR HOUSE-IMMO

Siren : 440639987 - N° de carte professionnelle : CP192012018000029521
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