Vente maison 850 000 €

415 m²

15 pièces 15 p

8 chambres 8 ch

Nègrepelisse (82800)

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2 048 €/m²
Exclusivité
Terrasse

Stephane Poree - iad

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Description

iad France - Stephane Poree vous propose: Imaginez un lieu où tout reste à inventer.
À seulement 25 minutes de Montauban et 1h de Toulouse Blagnac, ce domaine de 70 hectares d’un seul tenant déploie ses terres, ses vallons, ses bois et ses prairies, comme une promesse de projets multiples.
Ici, les possibilités sont immenses.
Vous rêvez d’une ferme-auberge ? La bâtisse principale, peut accueillir de grandes salles chaleureuses, des chambres confortables et des terrasses ouvertes sur la campagne. Les 1 500 m² de bâtiments agricoles complètent un outil parfait pour développer un projet agro-touristique.
Passionné d’équidés ? Les prairies, les vallons et les bois du domaine forment un terrain idéal pour l’élevage de chevaux. Le secteur accueille chaque année des courses d’endurance équestre réputées : ici, vos chevaux trouveront l’espace, la variété de sols et le relief nécessaires pour se muscler naturellement et progresser dans les meilleures conditions.
Vous envisagez un habitat partagé ou un écolieu ? La nature préservée et la surface disponible offrent un cadre unique pour développer un projet collectif, au cOEur d’un territoire dynamique et authentique.
Aujourd’hui exploité en activité bovine (cheptel et matériel disponibles en option), le domaine dispose de terres irriguées (41 ha), de bois et de DPB mobilisables.
Rare par sa taille, exceptionnel par ses possibilités, ce bien attend simplement un projet à sa mesure.
Des travaux sont à prévoir et permettront de créer le lieu qui vous ressemble.
Je peux vous accompagner avec mes partenaires spécialisés tout au long de votre projet.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 168 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stephane Poree mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 808925242, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 29/05/2025 - maj le 27/11/2025 - Réf. agence : 1761099 - Réf Superimmo : ANVXYOO3M

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Caractérisques

Prix de vente : 850 000 €	Prix au m² : 2 048 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

415 m² - 15 pièces - 8 chambres - ter. 710 000 m²	Terrasse
Année de construction : 1880	Séjour de 55 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

168 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 5 170 € / an

Maximum : 7 030 € / an

Diagnostics réalisés le 26/05/2025.

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