Vente maison 682 500 €

410 m²

14 pièces 14 p

7 chambres 7 ch

Oradour-sur-Vayres (87150)

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1 665 €/m²
Piscine

ELITE GROUP Real Estate

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Description

ELITE GROUP Real Estate vous présente ce superbe manoir situé dans un cadre verdoyant et parfaitement calme. Situé dans le parc naturel régional Périgord-Limousin et à la limite des trois départements, Haute-Vienne, Vienne et Charente . La demeure principale Rez-de-chaussée : Laissez-vous séduire par une entrée majestueuse qui donne le ton dès le seuil. Elle s'ouvre sur une spacieuse pièce de vie au charme authentique grâce à son parquet d'origine soigneusement préservé. En empruntant un couloir, vous rejoindrez un hall secondaire qui donne accès à une cuisine récente et conviviale ainsi qu'un somptueux escalier en bois massif, véritable pièce maîtresse de cette demeure du XIXe siècle, qui dessert les trois niveaux de la maison. Une salle à manger, baignée de lumière grâce à de grandes ouvertures, s'ouvre sur une véranda orientée plein sud, offrant un espace agréable et chaleureux pour profiter du soleil tout au long de la journée. 1er étage : Un grand palier dessert plusieurs chambres confortables, dont deux avec salle d'eau privative, ainsi qu'une suite parentale composé d'une chambre, d'une salle de bain et d'un dressing. 2e étage : Un second palier dessert trois chambres, trois salles d'eau, WC, bureau et un grand dressing. Sous-sol : Salle de sport, cave à vin, chaufferie et cellier. Les extérieurs Sur un terrain de 2,39 hectares, la propriété dispose d'une piscine de 10x5 m et d'un court de tennis privé. Le parc se divise entre un plateau dominant, accueillant le manoir et ses dépendances, et un bois en pente descendant vers la vallée et la rivière, idéal pour les promenades. Les dépendances Deux charmantes maisons de ferme rénovées en 2019 : Maison 1 (env. 100 m²) : 5 pièces principales (dont une à terminer), salle de bain, chauffage central au fioul et poêle à bois. Maison 2 : 4 pièces principales, salle de bain, poêle à bois et chauffage central au fioul. Chacune bénéficie de son jardin privatif, parfait pour un usage d'amis, de gîte ou de location saisonnière. S'ajoutent une grande grange sur deux niveaux (garage, réception ou espace événementiel possible), un hangar, un préau aménagé en salle à manger d'été et de plusieurs petits abris. Ce manoir bénéficie d'un cadre vallonné avec forêts de châtaigniers, rivières et patrimoine historique, idéal pour les randonneurs et les pêcheurs. Un bien rare, idéal pour une grande famille, une activité de chambres d'hôtes ou un projet touristique dans un environnement paisible et préservé. Contact: Adrian Meunier 06 88 64 13 61 mail: (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Adrian MEUNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 981 418 320 - ANGOULEME.

Publiée le 19/11/2025 - maj le 22/11/2025 - Réf. agence : 724AM16 - Réf Superimmo : ANVXZWUE1

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Caractérisques

Prix de vente : 682 500 €	Prix au m² : 1 665 € / m²
Taxe foncière : 3 881 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 32 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

410 m² - 14 pièces - 7 chambres - ter. 23 351 m²	Piscine
Année de construction : 1929	5 salles d'eau - 2 salles de bain
4 wc	Fenêtres survitrage
Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

227 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

64 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 09/04/2025.

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Siren : 982113706 - N° de carte professionnelle : CPI16012023000000012