Vente maison 2 290 000 €

410 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Chennevières-sur-Marne (94430)

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5 585 €/m²
3 balcons
2 terrasses
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel

Le Vestiaire de l'Immobilier ®

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Description

***Le Vestiaire de l'immobilier*** vous propose cette maison contemporaine de 410m², entièrement rénovée sur les bords de Marne, à 500 m du marché de La Varenne et de toutes les commodités, à 800 m du RER A .La Varenne – Chennevières. Ponton privé, terrasses et balcons, le tout face à la Marne.
Au rez-de-jardin : une cave, un atelier et une vaste pièce de plus de 100 m² à aménager selon vos envies, offrant un accès direct aux bords de Marne.
Au rez-de-chaussée : une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger, un salon lumineux et un balcon avec vue imprenable sur la Marne.
Au premier étage : un grand bureau modulable en deux chambres, un salon bibliothèque avec cheminée offrant une vue panoramique sur la Marne.
Au deuxième et dernier étage : trois chambres confortables, des toilettes séparées, deux salles de douche et une salle de bains avec baignoire balnéo.
Transport RER A La Varenne / Chennevières.
Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une propriété d'exception alliant confort moderne et cadre idyllique en bord de Marne.
Honoraires inclus de 4.09% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 2 200 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1788.00 € et 2420.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Le Vestiaire de l'Immobilier ® : Cédrik THEUX
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Publiée le 29/05/2025 - maj le 06/08/2025 - Réf. agence : VM268-VESTIAIREDELIMMOBILIER - Réf Superimmo : ANVXYOAOE

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Caractérisques

Prix de vente : 2 290 000 €	Prix au m² : 5 585 € / m²
Charges prévisionnelles : 4 200 € / an

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,09% TTC - 90 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

410 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 410 m²	Orientation : Est / Ouest
Cave	3 balcons
2 terrasses	Année de construction : 1920
Chauffage individuel	Cuisine ouverte, équipée
Séjour de 45 m²	3 salles d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 4 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

73 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 788 € / an

Maximum : 2 420 € / an

Diagnostics réalisés le 21/09/2024.

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