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25
Vente maison 499 000 €
410 m²
9 pièces
9 p
6 chambres
6 ch
Charroux (03140)
410 m²
9 pièces
9 p
6 chambres
6 ch
Charroux (03140)
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- 1 217 €/m²
- Exclusivité
- 3 Garages
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Située dans un village classé parmi les Plus Beaux Villages de France, cette propriété pleine de caractère offre un cadre de vie unique, entre nature, calme et confort moderne. Elle se trouve à seulement 30 minutes de Vichy, dans un environnement préservé et baigné de lumière.
Le bien se compose d’un ancien corps de ferme rénové, bâti sur cave, avec de très beaux volumes et une disposition pensée pour allier charme de l’ancien et fonctionnalité contemporaine.
Espace de vie exceptionnel :
Au rez-de-chaussée, une vaste pièce de vie en U de plus de 100 m2, ouverte sur l’extérieur par de grandes baies vitrées, offre une vue panoramique spectaculaire. Cette pièce centrale est reliée par une terrasse suspendue qui relie les deux ailes de la maison, idéale pour les moments de détente ou de réception.
WC dont un accessible PMR
Accès direct aux extérieurs et aux terrasses
Une vie de plain-pied est parfaitement envisageable.
Cuisine professionnelle haut de gamme :
Parfaitement équipée, la cuisine conviendra aussi bien à un usage privé qu’à un projet professionnel (restaurant, gîte, table d’hôtes…).
Elle comprend :
Piano de cuisson professionnel
Four mixte (vapeur et convection)
Chambre froide
Lave-vaisselle pro
Plonge inox avec douchette
Plans de travail et rangements inox
Hotte aspirante professionnelle
Armoire réfrigérée
Nombreux espaces de rangement
À l’étage :
Un appartement privé comprenant :
3 chambres
2 salles de bain
2 WC
Vestiaires et rangements
Niveau inférieur (rez-de-jardin) :
Plus de 100 m2 de caves et espaces de stockage
Un garage
Un logement indépendant avec 3 chambres, salle d’eau et WC
Dépendances & extérieurs :
Grange de plus de 100 m2 avec cave et étage
Deux terrasses, dont une de plus de 150 m2
Puits fonctionnel
Stationnement pour une dizaine de véhicules
Terrain ensoleillé, au calme, sans vis-à-vis
Les plus :
Très lumineux, chaque pièce bénéficie d’une belle exposition
Environnement paisible, sans nuisance
Bien rare avec fort potentiel (résidence familiale, activité touristique ou événementielle)
Un lieu unique, alliant authenticité, volumes généreux et confort moderne
Taxes foncières : 2817 EUROS
Prix : 499 000 euros frais d'agence inclus. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Publiée le 17/05/2025 -
maj le 03/12/2025 -
Réf. agence : NSVMA50000244 - Réf Superimmo : ANVXYJK31
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Prix de vente : 499 000 €  | Prix au m² : 1 217 € / m² |
Barème d’honoraires : voir le barème
| 410 m² - 9 pièces - 6 chambres - ter. 10 951 m² | 3 Garages |
| Année de construction : 1850 | Séjour de 100 m² |
| 4 salles d'eau | 6 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  56 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 570 € / an
Maximum :
2 160 € / an
Diagnostics réalisés le 27/06/2022.
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Siren : 326132321 - N° de carte professionnelle : CPI42012022000000009
04 87 23 05 07
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