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Vente maison 1 233 840 €
410 m²
10 pièces
10 p
4 chambres
4 ch
Bourg-Charente (16200)
410 m²
10 pièces
10 p
4 chambres
4 ch
Bourg-Charente (16200)
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- 3 009 €/m²
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
ELITE GROUP Real Estate a le plaisir de vous présenter ce beau Logis Charentais du XVIIIe siècle, entièrement restauré, situé entre Cognac et Angoulême, dans un environnement calme et verdoyant en bord de Charente. La propriété développe environ 500 m² habitables sur trois niveaux, desservis par un ascenseur, et offre un cadre de vie confortable et raffiné. Les espaces sont généreux, lumineux, et la rénovation a su préserver le charme de l'ancien tout en apportant des prestations actuelles. Le rez-de-chaussée accueille une grande salle de réception, une cuisine d'été, une cave, une buanderie et une chaufferie. A l'étage, on découvre une entrée traversante, un salon-séjour lumineux avec cheminée en pierre, une vaste cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une belle bibliothèque. Le second niveau comprend trois chambres, chacune avec salle d'eau et WC, ainsi qu'une mezzanine avec bureau. Un gîte indépendant de 60 m², situé dans l'ancienne maison de gardien, complète cet ensemble. Il se compose d'un séjour avec cuisine équipée, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un four à pain conservé en l'état, idéal pour accueillir famille, amis ou voyageurs. Les dépendances totalisent plus de 900 m² au sol. En très bon état, elles offrent de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies ou projets : espaces de vie supplémentaires, lieux de réception, ateliers ou activités touristiques. A l'extérieur, le terrain de 7 320 m² est soigneusement paysagé. Il comprend plusieurs terrasses, une pergola bioclimatique, une orangerie, une piscine avec nage à contre-courant, et un accès direct à la Charente, qui longe paisiblement la propriété. La situation est idéale : à seulement 4 km de Jarnac, 10 minutes de Cognac et 25 minutes d'Angoulême (gare TGV), vous bénéficiez d'un cadre de vie privilégié, sans être isolé. Les visites de ce bien se feront sur dossier, afin d'assurer un accompagnement personnalisé. Des visuels complémentaires sont disponibles sur demande, après présentation de votre projet. Une propriété pleine de charme, à découvrir en toute confidentialité. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Publiée le 29/06/2025 -
maj le 14/10/2025 -
Réf. agence : 568SL16 - Réf Superimmo : ANVXYX6G6
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| Prix de vente : 1 233 840 € | Prix au m² : 3 009 € / m² |
| Taxe foncière : 3 300 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6% TTC - 69 840 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 410 m² - 10 pièces - 4 chambres - ter. 7 320 m² | Année de construction : 1800 |
| Assainissement : tout à l'égout | 4 salles d'eau |
| Fenêtres en bois, double vitrage |
Consommation d'énergie (DPE)
| Logement très performant | ||||||||
|  | |||||||
Émission de gaz à effet de serre (GES)
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  31 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 10/07/2024.
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Siren : 982113706 - N° de carte professionnelle : CPI16012023000000012
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