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Vente maison 250 000 €
40 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
La Teste-de-Buch (33260)
40 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
La Teste-de-Buch (33260)
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- 6 250 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Chauffage collectif par géothermie (radiateurs)
- Piscine
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Maison Duplex T2 40 m2 - 33260 La Teste-de-Buch - Jardin et terrasse privatif
Située au cœur de l'écoquartier Les Portes du Pyla, à La Teste-de-Buch (33260), cette charmante maison en duplex type T2 de 40 m², construite en 2019, allie confort moderne, performance énergétique et qualité de vie. Encore sous garantie décennale, elle offre un cadre de vie idéal pour un investissement serein et pérenne.
L'écoquartier, pensé pour une vie plus durable et agréable, propose un environnement verdoyant et apaisé, parfaitement intégré à son territoire. Chauffage et eau chaude sanitaire sont assurés par un système de géothermie, garantissant des consommations maîtrisées et un confort thermique optimal toute l'année.
Le bien bénéficie de prestations extérieures appréciables : un espace de terrain privatif, une agréable terrasse, un local vélo fermé et une place de parking privative; la chambre dispose d'un placard et d'un espace lit cabine (ou bureau). La résidence offre par ailleurs un accès immédiat à de nombreux équipements de loisirs (piscine, terrains de sport...), commerces de proximité et services facilitant le quotidien, dans un cadre résidentiel harmonieux.
À quelques minutes des plages du Pyla et du centre-ville de La Teste-de-Buch, la localisation de cette maison vous place au carrefour des atouts du Bassin d'Arcachon : nature, dynamisme, et douceur de vivre.
N'hésitez plus et contactez moi pour programmer une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Fabrice Lumbroso - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°519350409.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 12/06/2025 -
maj le 15/10/2025 -
Réf. agence : 186422 - Réf Superimmo : ANVXYS2PP
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Prix de vente : 250 000 €  | Prix au m² : 6 250 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 430 € / an | Taxe foncière : 911 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,04% TTC - 12 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 238 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| 40 m² - 2 pièces - 1 chambre | Piscine |
| Orientation : Est | Terrasse |
| Année de construction : 2019 | Chauffage collectif par géothermie (radiateurs) |
| Séjour de 20 m² | 1 salle d'eau |
| 1 wc | Jardin privatif |
| Copropriété de 87 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  3 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
440 € / an
Maximum :
650 € / an
Diagnostics réalisés le 11/06/2025.
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