Vente maison 289 000 €

40 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Bordeaux (33000)

33000 BORDEAUX-SAINT AUGUSTIN-EN SECONDE LIGNE- MAISON DUPLEX AVEC TERRASSE -1 CHAMBRE-PARFAIT ETAT-CALME
40 M2 surface au sol (29m2 Loi carrez).
Au coeur de Saint Augustin, efficity vous propose cette adorable maison individuelle (sans mitoyenneté),édifiée sur deux niveaux, rénovée par architecte en 2016.
Le Rez de chaussée est une grande pièce de vie baignée de lumière grace à ses baies vitrées, et sa hauteur sous plafond.
La cuisine parfaitement aménagée et équipée dispose de nombreux rangements. Chaque espace a été optimisé de manière très ingénieuse afin de créer des rangements discrets.
Ce premier niveau dispose également d'une salle d'eau et d'un wc.
La chambre en mezzanine comprend également de nombreux rangements.
La terrasse permet de profiter en toute discrétion d'un espace intime et parfaitement clos, et offre la possibilité de ranger des vélos.
La rénovation a été faite avec des matériaux de qualité assurant une parfaite isolation phonique et thermique.
Coup de coeur assuré pour ce bien situé à proximité des commerces, du tram et des bus.
Accès rapide à la Gare Saint Jean par le Bus 9, Aéroport par le Tram A.
Le bien ne peut être agrandi ou surélevé.
Pour plus d'informations, merci de contacter Fabienne Lecouflet au 06 27 23 81 18.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Fabienne Lecouflet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°828466813.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 289 000 €	Prix au m² : 7 225 € / m²
Taxe foncière : 400 €

Consommation d'énergie

Consommation 300 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/02/2024.

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EFFICITY - FABIENNE LECOUFLET

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