Vente maison 1 185 000 €

409,49 m²

10 pièces 10 p

5 chambres 5 ch

Ruffieux (73310)

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2 894 €/m²
Exclusivité
Terrasse

ESPACES ATYPIQUES

193 avis

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Description

Sur les hauteurs de la commune de Ruffieux, en bordure de forêt, se dresse cette majestueuse propriété de 378,86 m² habitables, implantée sur un terrain d'environ 4 500 m². Véritable havre de paix, cette maison invite à un saut dans l'histoire, tout en proposant un confort qui sied aux personnes recherchant un lieu de vie ancré dans le XXIe siècle. Réparti sur quatre niveaux, ce bien détonne par son agencement. L'entrée, discrète, se fait par le 1er étage : le coeur de la maison. Le charme opère dès l'arrivée par la salle à manger, desservant une chambre avec vue plongeante sur la campagne environnante. S'ensuit une cuisine semi-ouverte, donnant sur une vaste pièce à vivre agrémentée de sa cheminée en pierres naturelles. Un magnifique escalier d'origine en colimaçon mène ensuite au deuxième étage. Se dévoilent alors des combles aménagées, renfermant une salle de billard et un coin nuit avec sa salle d'eau. L'entresol révèle un espace chaleureux et intime, composé d'une ravissante bibliothèque et son balcon, un salon cosy, une chambre et une salle d'eau. Enfin, une suite parentale indépendante aux dimensions impressionnantes conclut ce niveau. Ses atouts ? Une baignoire, une douche à l'italienne et un poêle De Dietrich sur un sol en pierre d'Égypte qui ne laissent pas indifférent. Un balcon vient compléter cet espace feutré. Le rez-de-jardin accueille un studio indépendant avec une cuisine ouverte et une salle de bain refaite à neuf. A l'extérieur, une extension aménagée en salle à manger borde une terrasse délimitée par des murets en pierre et offrant une vue imprenable. Le jardin s'étend ensuite sur un espace vert, idéal pour se ressourcer à l'ombre d'un palmier. Une cave, un garage, un atelier et une ancienne étable complètent l'ensemble. Avec son cachet indéniable, son élégance et son atmosphère unique, cette maison familiale est une occasion rare dans un environnement discret tout en restant à proximité immédiate du centre-ville. Dix minutes en voiture suffisent pour se rendre à la gare ferroviaire de Culoz, desservant facilement Genève ou encore Lyon. Un peu plus haut, un terrain constructible de près de 650 m2 offre un beau potentiel d'aménagement. Alliance réussie entre authenticité et fonctionnalité, cette adresse confidentielle, idéale pour un projet de résidence familiale ou secondaire, a décidément beaucoup à offrir. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 8.080 euros et 10.980 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contact : Antoine 07 81 94 83 02 Antoine de Longevialle (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 988 747 465 - Chambéry.

Publiée le 26/09/2025 - maj le 28/11/2025 - Réf. agence : 2035EA - Réf Superimmo : ANVXZJDYY

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Caractérisques

Prix de vente : 1 185 000 €	Prix au m² : 2 894 € / m²
Taxe foncière : 3 239 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

409,49 m² - 10 pièces - 5 chambres - ter. 4 595 m²	1 cave
Terrasse	Assainissement : tout à l'égout
Séjour de 58 m²	3 salles d'eau - 1 salle de bain
4 wc	Fenêtres en bois, double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

202 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

44 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 8 060 € / an

Maximum : 11 000 € / an

Diagnostics réalisés le 26/11/2024.

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