Vente maison 599 500 €

409 m²

16 pièces 16 p

11 chambres 11 ch

Bellevigne-en-Layon (49380)

Vous rêvez d'un lieu de vie chaleureux, spacieux et plein de charme, où nature, authenticité et confort se mêlent harmonieusement ? Découvrez cette superbe propriété située dans la vallée du Layon, à seulement 20 minutes d'Angers, 30 minutes de Terra Botanica, 50 min du Puy du Fou, et 1h30 de Paris, un cadre idyllique entre vignes, châteaux et villages pittoresques.
La maison principale ou gîte principal – 285 m² – Confort & authenticité
De grands espaces baignés de lumière avec un magnifique salon séjour à plafond cathédrale donnant sur une vaste terrasse de 60 m²
Une cuisine familiale conviviale et fonctionnelle avec une cheminée majestueuse
4 belles chambres et une grande arrière-cuisine/séjour
Une ambiance chaleureuse, idéale pour recevoir famille et amis (10 couchages)
Ce bâtiment dispose de 3 suites avec accès indépendant et salle d'eau privative (pour une activité de chambres d'hôtes)
Les gîtes – 57 m² et 67 m² - Convivialité & revenus complémentaires
Deux gîtes indépendants, déjà aménagés, prêts à accueillir vos hôtes :
2 chambres chacun, salle d'eau, cuisine et séjour
Opportunité clé-en-main pour lancer une activité touristique ou compléter vos revenus
Extérieurs – Un cadre unique pour se ressourcer
Parc paysager de 7300 m² avec verger, puits ancien et mini-golf
Espaces pour créer un potager ou un coin bien-être
Terrain piscinable
Dépendances, four à pain, cave, grange à rénover offrant un incroyable potentiel pouvant agrandir la surface de 180 m² supplémentaires.
Deux parcelles de terrain, dont l'une classée AOP Coteaux du Layon, idéale pour planter quelques vignes
Une région d'exception
La vallée du Layon est réputée pour ses vins, ses paysages et son art de vivre. Ici, tout invite à la détente : balades à vélo, randonnées, dégustations dans les caves voisines, ou encore sorties au bord de la Loire toute proche.
Que vous cherchiez une maison familiale d'exception, un projet touristique clé-en-main ou un investissement locatif, cette propriété rare (ancienne auberge et restaurant) vous ouvre toutes les possibilités. Développant aujourd'hui 409 m² habitables, elle dispose en outre de 180 m² de dépendances, permettant de porter le potentiel total à près de 600 m².
Bien entretenue et prête à vivre, elle n'attend plus que vous pour écrire sa nouvelle histoire.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,36% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°845 109 065 - Greffe de ANGERS) Claire RAVRY Entrepreneur Individuel 06 58 20 60 60 - Réf.904498

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Consommation d'énergie

Consommation 246 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/12/2024.

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CLAIRE RAVRY - CAPIFRANCE

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