Vente maison 1 300 000 €

406 m²

10 pièces 10 p

5 chambres 5 ch

Allinges (74200)

iad France - Thomas Richard vous propose: Bienvenue à Allinges - Demeure d'Exception à 4km du Lac Léman
Offrant une rare combinaison de charme historique et de luxe contemporain, ce majestueux manoir du 19ème siècle, niché dans un parc paysagé, est une opportunité unique à saisir.
Situé à seulement 4km des rives scintillantes du Lac Léman, cette résidence emblématique offre une expérience de vie incomparable dans la région prisée de Haute-Savoie.
Caractéristiques Principales :
- Élégance Historique : Imprégné de l'histoire locale, ce manoir de 336 m² environ témoigne de l'artisanat de l'époque avec son architecture imposante et son grand escalier central en pierre.
- Vue Imprenable : La pièce de vie principale au premier niveau offre une vue panoramique sur le parc environnant, agrémentée d'une fenêtre offrant un panorama à couper le souffle sur le Lac Léman.
- Espaces de Vie Étendus : Avec 6 chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle de bain, cette résidence offre un espace généreux pour accueillir famille et amis.
Des celliers, caves et buanderies ajoutent à la commodité de la vie quotidienne.
Les Plus de Prestige :
- Maison de Gardien : Une maison de gardien de 70 m² environ habitable avec garage à rénover offre une opportunité supplémentaire pour accueillir des invités ou pour un potentiel de revenu locatif.
- Tranquillité Absolue : Niché dans un parc paysagé avec des marronniers, des cèdres du Liban, un platane et des magnolias, ce domaine offre une intimité et une sérénité inégalées.
- Confort Optimal : Avec un chauffage au sol, chaque saison est agréable et confortable, ajoutant une touche de luxe à cette demeure déjà prestigieuse.
Cette propriété d'exception est une rare opportunité sur le marché immobilier de Haute-Savoie.
Ne manquez pas l'occasion de visiter cette résidence unique et de saisir votre chance de vivre le rêve dans ce cadre enchanteur.
Contactez moi dès aujourd'hui pour une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 227 et classe CLIMAT F indice 86. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Richard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 848088332, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 1 300 000 €

Prix au m² : 3 202 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 227 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	86 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/05/2022.

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THOMAS RICHARD - IAD

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