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Vente maison 435 000 €
405 m²
10 pièces 10 p
5 chambres 5 ch
Auvillar (82340)

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  • 1 074 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • 3 garages - 5 parkings couverts
  • Cuisine aménagée, équipée
  • Piscine
Alexandre VAN LEEUWEN - AXO & ACTIFS

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Description

ANCIENNE METAIRIE DE CHATEAU XIXè rénovée avec soin de plus de 400m² habitables comprenant 10 pièces principales : 1 cuisie équipée, 1 vaste séjour salon traversant, 1 salle à manger, 1 bureau, 5 belles chambres dont 3 suites (dont 1 suite en rez-de-chaussée), 2 salles de bain, 2 salles d'eau, 4 WC, et, au 2ème étage, 1 grand salon audio-video. Le tout sur un terrain de 4083m² arboré comprenant 165m² de dépendances (garages) et une agréable piscine de baignade biologique. SES ATOUTS : Au calme, en pleine campagne (culture bio), cachet de la brique, vastes pièces très claires illuminées par de nombreuses fenêtres et portes fenêtres double vitrées s'ouvrant sur les terrasses ensoleillées. Les plafonds des pièces de l'étage vers les greniers sont isolés. La suite autonome en rez-de-chaussée permet d'acueillir des personnes à mobilité réduite. Le chauffage hybride récemment installé est très performant (DPE et GES en B), la fosse septique et toutes eaux est aux normes, les tuiles de la toiture sont crochetées, la taxe foncière est modérée. SA SITUATION : Secteur AUVILLAR, SAINT NICOLAS DE LA GRAVE, MOISSAC, CASTELSARRASIN, VALENCE D'AGEN, toutes commodités, non loin de l'autouroute A62 TOULOUSE BORDEAUX (AEROPORTS) Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 60 15 00 87, Alexandre VAN LEEUWEN (EI) Agent Commercial RSAC 515.033.884 Montauban. Plus d'informations sur (réf. 85002117757). Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Publiée le 23/04/2025 - maj le 07/10/2025 - Réf. agence : 85002117757 - Réf Superimmo : ANVXYDJND
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Caractérisques
Prix de vente : 435 000 €Prix au m² : 1 074 € / m²
Taxe foncière : 1 217 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

405 m² - 10 pièces - 5 chambres - ter. 4 083 m²Piscine
Vue sur campagne3 garages - 5 parkings couverts
TerrasseAnnée de construction : 1880
Cuisine aménagée, équipée2 salles d'eau - 2 salles de bain
4 wc1 chambre au rez-de-chaussée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
41 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 1 679 € / an
Maximum : 2 271 € / an

Diagnostics réalisés le 07/03/2025.

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Siren : 515033884
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