Vente maison 795 000 €

404 m²

14 pièces 14 p

10 chambres 10 ch

Laval (53000)

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1 968 €/m²
Chauffage individuel au gaz (radiateurs)

Charlotte Gruau - efficity

16 avis

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Description

53000 LAVAL - QUARTIER RIVE GAUCHE - 14 PIÈCES - 10 CHAMBRES - 404 M2 - MAISON DE CARACTÈRE AVEC JARDIN ET TERRASSE - OPPORTUNITÉ RARE À SAISIR- DÉPENDANCE - PARKINGS COUVERTS - 4 EXPOSITIONS-NON MITOYENNE-
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité, , cette demeure ancienne, non mitoyenne, de 404.0 m2 répartis sur 4 niveaux offre un cadre de vie exceptionnel à ses futurs propriétaires. Avec ses 14 pièces et ses 10 chambres, cette demeure spacieuse avec une belle hauteur sous plafond saura vous séduire par son cachet et son vaste jardin sans vis à vis, deux garages couverts, deux accès, l'un pièton, l'autre aux véhicules et une dépendance sur 2 niveaux.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un perron, un long vestibule, un séjour double, une salle à manger, une cuisine, côté sud, deux chambres et une salle de bain. côté nord, une Hauteur Sous Plafond de 3,25m.
Au 1er étage : un vestibule exposé Est/Ouest, une cuisine, 2 chambres exposées au SUD ,une salle de bain exposée à l'Est, enfin et deux chambres exposée au Nord, une HSP de 3,15m.
Au 2eme :étage : un palier desservant d'un côté; 2 chambres exposée au Sud et une salle de bain exposée à l'Est, un bureau exposé à l'ouest, et une cuisine au nord, lest et de l'autre une chambres à l'est et une au Nord. Il est légèrement mansardé avec une hauteur sous plafond supérieure à 2,20 m.
Le sous-sol de 100.0 m2 offre un espace supplémentaire pour des activités diverses, tandis que les combles de 100 m2, aménageables, représentent un potentiel d'extension non négligeable.
Construite avant 1850 en moellons, avec un toit en ardoise et une façade en chaux en bon état, cette maison de caractère bénéficie d'une situation privilégiée et et quatre expositions ! L'état général de la maison est bon, tout comme celui des sols et de la façade, témoignant du soin apporté à son entretien.
Le jardin d'au moins 900 m2 offre un bel espace extérieur, idéal pour les moments de détente en plein air. Une pelouse, des massifs fleuris, deux glycines, des arbres bien situés dissimulent le peu de vis à vis.
Une dépendance sur 2 niveaux offre deux garages ainsi que des remises et grenier supplémentaires pour investir.
Cette maison est louée partiellement.Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de ce bien d'exception.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Charlotte Gruau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Laval sous le n°417921384.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 10/09/2025 - maj le 26/10/2025 - Réf. agence : 192735 - Réf Superimmo : ANVXZF42B

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Caractérisques

Prix de vente : 795 000 €	Prix au m² : 1 968 € / m²
Taxe foncière : 3 759 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,25% TTC - 25 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 770 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

404 m² - 14 pièces - 10 chambres - ter. 1 014 m²	Orientation : Sud
Garage	1 cave
Chauffage individuel au gaz (radiateurs)	Séjour de 34 m²
3 salles d'eau - 2 salles de bain	6 wc
Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

212 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

40 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 7 030 € / an

Maximum : 9 500 € / an

Diagnostics réalisés le 10/04/2025.

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CHARLOTTE GRUAU - EFFICITY

Siren : 417921384 - N° de carte professionnelle : Carte professionnelle transaction CPI 7501 2015 000 002 025 Délivrée par la CCI de Paris l

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