Vente maison 825 000 €

401 m²

Saint-Hippolyte-du-Fort (30170)

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2 057 €/m²
Piscine

CERRET IMMOBILIER

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Description

Mas traditionnel en pierres
A 5 MIN DE SAINT HIPPOLYTE DU FORT - Dans un hameau entouré de nature, cette propriété indépendante entièrement rénovée a tout pour vous séduire. Deux logements indépendants, piscine, jardin de 6810 m².
Au rez-de-chaussée se trouve le gîte: une série de pièces en enfilade comprenant une cuisine aménagée et équipée, une salle à manger, une salle de jeu, un salon de lecture, un salon détente et des toilettes.
Accessible depuis un escalier extérieur se trouvent les chambres du gîte. Une première partie avec une suite parentale, située au premier étage du bâtiment, donne sur une petite terrasse. Une deuxième partie distribue au niveau supérieur sur quatre chambres, trois salles d’eau et un salon.
Le logement principal se compose d’une cuisine ouverte sur pièce de vie, trois chambres dont une avec terrasse, salle d’eau et toilettes.
Un grenier d’environ 35 m² peut permettre une extension du gîte ou du logement. Raccords électrique et eau déjà prévus.
Buanderie et caves.
Piscine de 10x6 + 6m en couloir de nage, douche extérieure.
Le bien est en très bon état et a été rénové avec goût. Vous n'avez plus qu'à poser vos valises.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Publiée le 24/03/2025 - maj le 25/10/2025 - Réf. agence : V24MS373 - Réf Superimmo : ANVXY5N8P

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Caractérisques

Prix de vente : 825 000 €	Prix au m² : 2 057 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

401 m²	Piscine
Assainissement : fosse septique	Eau chaude individuelle : chaudière
Fenêtres double vitrage	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

183 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

47 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)

Minimum : 7 190 € / an

Maximum : 9 790 € / an

Diagnostics réalisés le 06/06/2025.

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Siren : 820577385 - N° de carte professionnelle : 3002 2016 000 008 941