Vente maison 1 248 000 €

401,87 m²

10 pièces 10 p

7 chambres 7 ch

Fondettes (37230)

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3 105 €/m²

Aurelie Durier Immobilier

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Description

AURELIE DURIER Immobilier vous présente cette superbe propriété, composée d’une maison principale et d’une maison annexe, entièrement rénovées avec soin et offrant des prestations raffinée au coeur Fondettes.
La maison principale d’environ 300 m2 marie avec élégance le charme de l’ancien et le confort moderne. Le rez-de-chaussée se compose d’un double salon et d’une salle à manger ornés de tomettes au sol et d’une cheminée fonctionnelle, ainsi que d’une cuisine en granite italien récemment repensée. À l’étage, le parquet en chêne d’origine confère un cachet unique aux trois chambres, dont une ouvrant sur une terrasse. Une salle de bain en granite avec douche, des toilettes séparées et une mezzanine complètent ce niveau. Le dernier étage accueille une chambre lumineuse accompagnée de sa salle d’eau privative.
À l’extérieur, la propriété dévoile un cadre paisible et verdoyant. La piscine chauffée, le spa, le carport pouvant abriter une à deux voitures et le jardin arboré où se mêlent magnolia et olivier invitent à la détente. En face de la maison, un hectare de terrain en zone naturelle non constructible préserve l’intimité et la beauté des lieux.
La maison annexe, nichée dans le coteau, a été construite par les propriétaires. Elle offre un séjour agréable avec cheminée fonctionnelle, une cuisine équipée, deux chambres, ainsi qu’une salle de bain en granite avec douche et baignoire et des toilettes séparées. L’ensemble bénéficie d’un sol en travertin, d’une double exposition plein sud et ouest, ainsi que d’un grenier avec local technique.
Cette propriété unique conjugue élégance, authenticité et confort, offrant un art de vivre rare dans un environnement naturel préservé.
Maison principale : DPE nouvelle version « CLASSE ENERGIE: D - 203, CLASSE CLIMAT D - 43 ». Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 4 530 et 6 180 euros par an.
Maison annexe : DPE nouvelle version « CLASSE ENERGIE: C - 132, CLASSE CLIMAT C - 14 ». Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 2 030 et 2 800 euros par an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
1 248 000 Honoraires d’agence inclus soit 1 200 000 euros et 4% TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur.
Contactez Aurélie, SARL immatriculée sous le numéro 922 366 711 au RSAC de TOURS sur sa ligne directe au 07.78.41.35.95 afin de découvrir cette superbe maison. Venez découvrir les autres annonces sur le site de l'agence :

Publiée le 06/11/2025 - maj le 04/12/2025 - Réf. agence : 1212 - Réf Superimmo : ANVXZTYQZ

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Caractérisques

Prix de vente : 1 248 000 €	Prix au m² : 3 105 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 48 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

401,87 m² - 10 pièces - 7 chambres - ter. 1 541 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Année de construction : 1948	Séjour de 57 m²
1 salle d'eau - 2 salles de bain	4 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

203 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

43 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 530 € / an

Maximum : 6 180 € / an

Diagnostics réalisés le 06/06/2025.

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AURELIE DURIER IMMOBILIER

Siren : 922366711 - N° de carte professionnelle : 37012023000000002