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12
Vente maison 1 095 000 €
400 m²
12 pièces
12 p
7 chambres
7 ch
Rocheservière (85620)
400 m²
12 pièces
12 p
7 chambres
7 ch
Rocheservière (85620)
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- 2 738 €/m²
- Terrasse
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
DIVA, cabinet de transactions spécialisé dans la vente de biens haut de gamme, vous propose à la vente cette magnifique propriété d'époque Directoire de 400 m² habitables. Ce bien, rare à la vente, a bénéficié d'une rénovation totale, intérieure et extérieure, de très haut niveau.
Dès l'entrée, le charme opère en raison des volumes offerts, de la luminosité et des prestations. Un majestueux hall, revêtu d'un dallage à cabochons, distribue les différentes pièces de vie. Deux salons aux ambiances différentes, côté sud-est d'une surface d'environ 30 m² chacun, donnant directement sur le superbe jardin paysager et sa piscine, équipés d'un parquet chêne en bâtons rompus, d'une cheminée en marbre, offrant une très belle hauteur sous plafond de plus de trois mètres. De l'autre côté a été dédié à l'espace cuisine et la salle à manger, entièrement aménagé et équipé haut de gamme avec là encore des matériaux choisis.
Un espace buanderie avec de nombreux rangements et un WC invité complètent ce niveau.
Vous accéderez aux étages en empruntant un très bel escalier d'époque magnifiquement restauré. Au premier, un vaste palier donne accès à la suite parentale équipée comme il se doit d'un très grand dressing, d'une salle de bains avec douche et WC individuel. La chambre d'une vingtaine de mètres carrés jouit d'une très belle vue sur le château du village.
L'autre partie est organisée en deux très belles chambres, dédiées aux enfants, se partageant une salle d'eau et un WC indépendants. Tout cet espace est baigné de lumière en raison des nombreux ouvrants et du volume encore. Les murs peints en blanc font ressortir le parquet massif. Cet étage offre enfin un espace bureau.
Quatre chambres de belle surface, deux salles d'eau décorées avec la même rigueur, un WC constituent le dernier niveau.
Cette demeure dispose d'un sous-sol aménagé, offrant un grand espace technique et une superbe cave à vin. Le sol a été recouvert de carreaux et de pierres mais en prenant soin de laisser une rigole de graviers au pied des murs.
La partie jardin a été traitée avec la même rigueur avec un espace piscine parfaitement intégré, une très belle pelouse et un petit jardin arboré et superbement fleuri. Un ancien lavoir amène une belle touche finale.
Les prestations sont de très haut niveau, l'électricité, le chauffage, la toiture, les huisseries sont neufs. Une isolation rigoureuse permet une dépense énergétique annuelle d'à peine 3000 €.
La maison est au cœur d'un village bénéficiant de tous les services et commerces, situé à 30 minutes de l'aéroport de Nantes, 25 minutes de La Roche-sur-Yon et des plages.
Bien extrêmement rare sur le marché qui peut idéalement convenir pour une résidence principale ou secondaire. Prix largement justifié.
Publiée le 13/07/2025 -
maj le 05/12/2025 -
Réf. agence : 25062484 - Réf Superimmo : ANVXZ2A3V
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| Prix de vente : 1 095 000 € | Prix au m² : 2 738 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,29% TTC - 45 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 400 m² - 12 pièces - 7 chambres - ter. 1 800 m² | Piscine |
| Terrasse | 2 salles d'eau |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  18 kgeqCO2/m²/an | |||||||
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