Vente maison 734 000 €

400 m²

11 pièces 11 p

6 chambres 6 ch

Pont-Audemer (27500)

Maison bourgeoise d'exception idéalement située en plein centre-ville de Pont-Audemer, à deux pas du théâtre, des commerces et de toutes les commodités, cette demeure d'exception séduit par son élégance intemporelle et son cadre de vie unique.
Cette propriété allie le charme du Normand à la structure d'une maison Art déco (très belle réussite du concepteur)
À l'abri des regards, protégée par un clos de murs en pierre, la propriété s'étend sur plus de 2 hectares magnifiquement paysagés, offrant un véritable écrin de verdure en plein cœur de la “Venise Normande”.
Un intérieur raffiné aux prestations remarquables :
Dès l'entrée, le ton est donné avec un hall majestueux de style Art déco, sublimé par une porte en fer forgé, de superbes éléments de ferronnerie et un escalier monumental.
Le rez-de-chaussée accueille :
une salle de réception de 50 m² avec parquet Versailles provenant d'un château de la région et cheminée en marbre, ouvrant sur une terrasse pavée au charme cosy,
un salon et une salle à manger baignés de lumière, attenants à une cuisine aménagée et équipée,
une lingerie fonctionnelle,
un élégant bureau-bibliothèque sur mesure, réalisé par un ébéniste,
une entrée de service avec escalier indépendant, ainsi qu'un WC et point d'eau séparés.
Un espace nuit lumineux et Spacieux
À l'étage, vous découvrirez une superbe suite parentale avec cheminée, dressing et salle d'eau attenante.
L'espace se compose également de 5 chambres supplémentaires, dont 3 disposant de salle de bains ou salle de douche privative avec WC.
De vastes paliers mènent vers une salle de sport, un local de rangement donnant accès au grenier aménageable, ainsi qu'un WC indépendant.
Un sous-sol complet et parfaitement aménagé d'environ 170 m² vient parfaire cet ensemble :
un garage de 50 m²,
un ancien appartement de service à rénover avec douche et dégagement,
une chaufferie,
une salle de jeux,
de nombreux espaces et une magnifique cave à vins
Un bien rare sur le marché :
Alliant cachet, volumes généreux et prestations haut de gamme, cette demeure est une véritable opportunité pour les amateurs de maisons de caractère et de propriétés familiales au charme intemporel. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Richard LENOIR Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°492 932 777 Greffe de BERNAY) 06 76 92 80 10 (réf. 591266 )

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Consommation d'énergie

Consommation 222 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	47 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/09/2024.

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