Vente maison 1 295 000 €

400 m²

11 pièces 11 p

6 chambres 6 ch

Fontainebleau (77300)

Une Maison près de Fontainebleau
Une maison de famille à seulement 1 heure de Paris et 20 minutes de Fontainebleau, au cœur d’une nature préservée.
Dans un village paisible du sud de la Seine et Marne, niché entre rivières, forêts et prairies classées, cette remarquable longère authentique en pierre de 1880, entièrement rénovée par deux architectes minimalistes, offre un fabuleux univers familial et divers espaces où le confort contemporain s’accorde à merveille avec le charme de l’ancien. Idéale comme grande maison de week-end pour recevoir de nombreux convives, ou en résidence principale avec des espaces adaptés au télétravail, à 15 minutes du TER et à 20 minutes de l’école internationale, de l’INSEAD et des grandes écoles de Fontainebleau.
Derrière sa façade discrète se dévoile une demeure élégante et lumineuse, tournée plein sud, protégée des regards et bercée par le chant des oiseaux. L’âme de la longère y règne : murs épais en moellons, sols en pierre naturelle ou en tomettes fabriquées à la main, poutres apparentes, poignées de porte en laiton, deux grandes cheminées, un four à pain, fenêtres anciennes en bois à petits carreaux… Tout a été restauré dans le respect du lieu, avec des matériaux naturels et une exigence de qualité jusque dans les moindres détails. Assainissement conforme, isolation performante, plomberie et électricité entièrement refaites.
La maison développe plus de 400 m² sur deux niveaux, avec six chambres, cinq salles de bains (dont quatre en marbre Arabescato et une en pierre calcaire), une pièce de vie de 80 m², une salle de billard de 39 m², une cave à vins voûtée, et même un « dortoir-chalet » pour les enfants et d’autres invités de passage.
Qu’il s’agisse d’une randonnée dans les bois, d’un footing au lever du jour entre les champs dorés, d’une balade à cheval dans les écuries voisines ou d’un parcours sur l’un des deux golfs alentour, le sauna vous attend pour prolonger la sérénité de l’instant.
Une aile, accessible par un escalier indépendant, abrite une suite parentale de 53 m² pensée comme un havre intime. La maison peut, si besoin, être aisément divisée en deux entités distinctes - une solution idéale pour un projet multigénérationnel, un atelier ou un hébergement.
Le terrain de 4 420 m² accueille 30 arbres mûrs d’espèces représentatives du patrimoine végétal régional, où chaque saison devient un spectacle, en parfaite communion avec 35 espèces d’oiseaux. Un énorme cerisier offre une récolte juteuse, un tilleul remarquable est le mascotte du jardin, une terrasse orientée sud invite aux dîners à la belle étoile, un puits ancien et un cabanon en bois complètent les lieux. Un permis de piscine a d’ores et déjà été accordé.
Enfin, une superbe grange en pierre de 180 m² de surface de plancher, avec sa toiture intacte, reliée aux réseaux d’eau et d’électricité, complète la propriété. Elle offre un formidable potentiel pour créer une maison d’amis, un espace de réception, un atelier d’artiste ou toute autre destination selon vos envies.
Un bien rare, situé dans un environnement d’une richesse écologique exceptionnelle, parfait pour les amoureux d’authenticité.
Laissez-vous séduire par la lumière, l’espace et la nature omniprésente de ce lieu féerique sans rival, où règnent simplicité et élégance.

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Prix de vente : 1 295 000 €

Prix au m² : 3 238 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 225 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	68 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/07/2025.

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MARC FOUJOLS PARIS RIVE GAUCHE

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