Vente maison 875 000 €

400 m²

12 pièces 12 p

6 chambres 6 ch

Cahors (46000)

******VISITE VIRTUELLE 360° DISPONIBLE******
Le dernier Ermitage sur les hauteurs de Cahors à quelques pas du pont Valentré.
Inscrit à l'inventaire des Monuments Historiques.
Ermitage commencé vers 1680, transformé en ferme, par la suite en demeure privée, entre autre par la famille Gambetta (Benedetta Gambetta) puis transformé en centre aéré dans les années 1950/1960 et abandonné, jusqu'aux actuels propriétaires qui ont restauré et sauvegardé ce qui pouvait l'être.
Un lieu chargé d'histoire.
Domaine exceptionnel entouré de bois sur plus de 7 hectares, avec une vue dominante sur la vallée.
Attenant à la propriété une galerie et son cloitre de plus de 40 mètres de longueur sur galets, rosaces authentiques façonnées par évêques, moines et autre, qui amènent à la sacristie et la chapelle ainsi que d'autres dépendances d'époque.
500 m de chemin privé pour accéder à la propriété sans vis à vis.
Portail électrique avec visiophone.
La maison sur plus de 400 m2 est entièrement restaurée (reste encore des possibilités d'exploitation),
tout à l'égout,
Chaudière à condensation basse température ,
chauffage au sol au rez de chaussée (gaz de ville), insert, radiateur thermostatique a l'étage etc.
(travaux d'économie d'énergie datant de 2010)
Double vitrage,
puits, by-pass eau/source, reliés entre eux, et alimentent plusieurs points d'eau dans le jardin.
piscine (pompe filtre à sable et liner neufs) 6x11 m,
pool house équipé et raccordé. (sanitaire, barbecue, etc)
Terrasses ombragées
Un jardin arboré,
atelier, (triphasé)
garage,
pièces voutées,
mezzanine,
6 chambres,dont certaines équipées de coin sanitaire
6 wc,
1 salle de jeu (pièce voutée) de 40m2
1 bibliothèque de 27 m2,
2 salles d'eau,
1 pigeonnier (avec chambres au rdc et chambre au 1er étage avec coin sanitaire),
1 salon séjour, de + de 50 m2
1 salle à manger 30 m2
1 cuisine sur plus de 27 m2
2 celliers
1 buanderie
des dépendances
1 cour intérieur donnant accès au cloitre à la chapelle et a un jardin intérieur
etc etc,
Idéal pour développer tourisme, hôtellerie, chambre d'hôtes et autre
Gros potentiel. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Alexandre CORNELIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°481 574 408 Greffe de CAHORS) 07 67 04 08 71 (réf. 592013 )

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Consommation d'énergie

Consommation 187 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	33 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/05/2025.

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ALEXANDRE CORNELIS - OPTIMHOME

7 avis clients

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