Vente maison 635 000 €

400 m²

11 pièces 11 p

4 chambres 4 ch

Aiffres (79230)

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1 588 €/m²
Terrasse
4 Garages

4% immobilier Niort

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Description

Aiffres, très belle propriété avec nombreuses dépendances, située aux portes du Marais Poitevin, à seulement 10 min de Niort. Longère de 400 m² se composant au rez-de-chaussée : d'une entrée/ vestibule avec bel escalier en pierre, un WC, un salon, une cuisine équipée, une salle à manger, un spacieux séjour de 70 m² avec grande baie vitrée, poêle à bois, une salle de billard, 1 chambre avec salle d'eau et WC, une seconde entrée avec WC et placard, un bureau avec poêle à granulés, une arrière cuisine avec WC et une douche, un atelier, une cave. A l'étage : palier desservant 1 chambre avec salle d'eau et WC, une salle de jeux, dégagement, un WC, 2 chambres avec salle de bains et salle d'eau privatives, un vaste grenier aménageable d'env. 170 m². En annexe : un garage attenant de 35 m², une grange attenante de 53 m², un ancien four à pain de 75 m² pouvant être aménagé en gîte, un hangar de 100 m² et 2 autres garages. Terrasse, piscine 13x6 m. L'ensemble sur un terrain de 9491 m². Un cadre et un lieu exceptionnel pour des journées événementielles (séminaires, soirées d'entreprise, anniversaires, mariages, etc), idéal également pour une activité de gîte ou chambres d'hôtes. Prix FAI : 635 000 euros dont 3.25 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Publiée le 03/07/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : 5535 - Réf Superimmo : ANVXYYEIK

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Caractérisques

Prix de vente : 635 000 €	Prix au m² : 1 588 € / m²
Taxe foncière : 1 338 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,25% TTC - 20 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

400 m² - 11 pièces - 4 chambres - ter. 9 491 m²	4 Garages
1 cave	Terrasse
Année de construction : 1900	Séjour de 70 m²
3 salles d'eau - 1 salle de bain	6 wc
Fenêtres en aluminium, double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

124 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 3 880 € / an

Maximum : 5 320 € / an

Diagnostics réalisés le 23/01/2025.

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