Vente maison 110 000 €

39 m²

3 pièces 3 p

1 chambre 1 ch

Egriselles-le-Bocage (89500)

iad France - Theo Bachmann vous propose: Charmante Maison au centre ville d' Égriselles-le-Bocage.
Cette adorable maison offre un cadre de vie paisible et authentique, à seulement quelques pas des commerces et services locaux.
Dès l'entrée, vous serez séduit par le charme de cette maison rénovée. Elle se compose d'une petite véranda, d'une pièce de vie lumineuse d'environ 22m2 (avec poêle à granulés et clim réversible) ouverte sur une cuisine aménagée, une belle chambre lumineuse (avec clim), d'une agréable salle d'eau et d'un wc séparé. Au sous-sol vous disposerai d'une partie cuisine d'été, d'une cave et d'une pièce d'environ 10m2 servant de buanderie.
Vous pourrez profiter pleinement de l'extérieur grâce a son terrain clos de 536 m² agrémenté par une terrasse, une dépendance et une partie poulailler. Portail électrique en façade permettant de stationner jusqu'à 3 véhicules sur la cour devant la maison.
Les + de cette maison : Double vitrage pvc avec volets électriques, portail électrique, pompe à chaleur avec clim réversibles, ballon thermodynamique, poêle à granulés, assainissement au tout à l'égout, gaz de ville, taxe foncière à 304€.
De plus, sa proximité avec la gare de Sens (à 13 km) et l'autoroute A19 (à 5 km) en font un emplacement stratégique pour les déplacements.
Ne tardez pas à visiter cette maison pleine de charme à Égriselles-le-Bocage !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 238 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Theo Bachmann mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 813590494, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 238 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/10/2025.

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THEO BACHMANN - IAD

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