Vente maison 215 000 €

39 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Agde (34300)

34300- AGDE – MAIL DE ROCHELONGUE– VILLA – 3 PIECES- SUPERFICIE ENVIRON 39M2- PISCINE- TERRASSE-PARKING-REVENUS LOCATIFS
EffiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose, idéalement situé dans le quartier prisé du Mail de Rochelongue au Cap d'Agde, à seulement 250 mètres de la plage et des commerces, cette villa en duplex est une opportunité rare, aussi bien pour profiter de séjours en famille que pour réaliser un investissement locatif à forte rentabilité.
Implanté dans une résidence en copropriété sécurisée avec piscine, ce bien de 34,15 m² loi Carrez, en bon état général, offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, recherché toute l'année par les vacanciers.
Au rez-de-chaussée, il propose un séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée, une première chambre, une salle d'eau moderne avec WC. Une véranda avec placard et une terrasse privative complètent l'espace, offrant un véritable lieu de vie extérieur pour savourer le climat méditerranéen.
À l'étage, une seconde chambre permet d'accueillir confortablement famille ou vacanciers, portant la capacité totale à six personnes. Doté d'une climatisation réversible pour un confort optimal et d'une place de parking privative, ce pavillon coche toutes les cases d'un investissement sans souci.
Grâce à son emplacement exceptionnel, son accès immédiat aux plages, aux commerces et aux activités du Cap d'Agde, ce bien assure un excellent taux d'occupation saisonnier et une rentabilité locative attractive.
Un bien rare, parfait pour conjuguer plaisir personnel et investissement rentable dans l'une des stations balnéaires les plus dynamiques du littoral méditerranéen.
Pour plus d'informations, contactez Aruna REVERDY par téléphone au 06 84 45 23 89 ou par mail
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Aruna Reverdy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°905407953.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 215 000 €	Prix au m² : 5 513 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 053,54 € / an	Taxe foncière : 910 €

Consommation d'énergie

Consommation 205 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/02/2025.

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