Vente maison 490 000 €

397 m²

13 pièces 13 p

4 chambres 4 ch

Sierck-les-Bains (57480)

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1 234 €/m²

Alan COLIN - Optimhome

10 avis

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Description

Situé au centre de Sierck-les-Bains, cet immeuble combine un local en rez-de-chaussée et un logement spacieux en étage.
________________________________________
Caractéristiques
Rez-de-chaussée
• Local de 28,5 m² avec pièce attenante de 17 m².
• Trois grandes pièces supplémentaires (19,83 m² – 27,18 m² – 22,3 m²) utilisables en surfaces commerciales, bureaux, ateliers ou aménageables en habitation.
Sous-sol et stationnements
• Deux garages (16 m² et 37,2 m²).
• Deux caves, dont une cave voûtée de 24,5 m².
• Capacité totale de 5 stationnements.
Logement à l'étage
• Séjour de 42 m² avec cheminée et vue sur la Moselle.
• Cuisine de 14 m², deux chambres (19 m² et 16 m²), salle de bain de 8,4 m².
• Mezzanine de 14,7 m² et deux chambres sous combles (13,6 m² et 12,1 m² habitables) dont une avec salle d'eau.
• Grenier de 54 m² aménageable.
Surfaces complémentaires
• Ancien atelier de 138 m² à exploiter selon vos projets.
________________________________________
Environnement
• Commune avec écoles de la maternelle au collège.
• Proximité immédiate de l'Allemagne et de ses commerces.
• Secteur transfrontalier avec accès rapide vers Thionville et Luxembourg.
• Présence du Château des Ducs de Lorraine, site patrimonial reconnu.
________________________________________
Plan complet disponible sur demande.
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Ce bien offre de nombreuses possibilités d'aménagement, tant pour un usage commercial que résidentiel.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Alan COLIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°521 925 024 Greffe de THIONVILLE) 07 67 66 05 12 (réf. 593762 )

Publiée le 03/10/2025 - Réf. agence : 830032989752 - Réf Superimmo : ANVXZLBYP

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Caractérisques

Prix de vente : 490 000 €	Prix au m² : 1 234 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	397 m² - 13 pièces - 4 chambres - ter. 230 m²
3 niveaux	Parking couvert
1 cave	Séjour de 44 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	3 wc
Grenier	Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

227 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

60 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 880 € / an

Maximum : 3 950 € / an

Diagnostics réalisés le 14/11/2023.

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