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30

Vente maison 1 853 250 €
395 m²
10 pièces 10 p
7 chambres 7 ch
Saint-Malo (35400)

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  • 4 692 €/m²
  • Terrasse
  • 4 Parkings
Agence de la Maison Rouge - Saint-Malo Saint-Servan

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Description

VOTRE AGENCE IMMOBILIERE MAISON ROUGE - SAINT-SERVAN - Vous présente une magnifique demeure du XIXe siècle, pleine de charme et idéalement située. Nichée sur un terrain clos et arboré de plus de 1500 m², cette élégante propriété bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des plages, commerces et écoles de Saint-Servan. Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, cette maison de caractère offre environ 10 pièces sur plusieurs niveaux, dont 7 chambres. Dès l'entrée, vous serez séduit par le cachet des lieux : une entrée majestueuse distribue un salon chaleureux, une salle de réception raffinée ainsi qu'un salon d'hiver baigné de lumière, exposé plein sud. La vaste cuisine, aménagée et équipée, s'ouvre sur une élégante loggia de style Louisiane, idéale pour profiter des beaux jours. Entre confort moderne et authenticité de l'ancien, chaque pièce révèle de beaux volumes, des hauteurs sous plafond remarquables et une luminosité naturelle omniprésente. Le sous-sol entièrement aménagé comprend une cuisine d'été avec accès direct au jardin, ainsi que plusieurs espaces de vie polyvalents. A l'extérieur, le jardin clos et arboré invite à la détente au coeur de la verdure. Une dépendance en pierre complète ce bien d'exception : elle dispose, au rez-de-chaussée, d'un salon avec salle d'eau et WC, et à l'étage, d'une grande chambre. En résumé : Une propriété rare, alliant prestige, espace et fonctionnalité, idéale pour une grande famille ainsi que pour un projet professionnel tourné vers le tourisme ou une profession libérale. Prix FAI : 1 853 250 euros dont 5.90 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Yvon LE GAL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 932 721 517 - SAINT MALO.

Publiée le 28/06/2025 - maj le 27/09/2025 - Réf. agence : 32704.LEY - Réf Superimmo : ANVXYWYHE
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Caractérisques
Prix de vente : 1 853 250 €Prix au m² : 4 692 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,9% TTC - 103 250 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

395 m² - 10 pièces - 7 chambres - ter. 1 590 m²Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
4 Parkings1 cave
TerrasseSous-sol
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
165 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
35 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 3 200 € / an
Maximum : 4 380 € / an

Diagnostics réalisés le 16/03/2023.

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AGENCE DE LA MAISON ROUGE - SAINT-MALO SAINT-SERVAN

Siren : 432002897
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