Vente maison 460 000 €

395 m²

12 pièces 12 p

6 chambres 6 ch

Le Palais-sur-Vienne (87410)

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1 165 €/m²
Exclusivité
4 Garages

Agence Immobilière La Locale

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Description

L'agence La locale vous présente sa dernière nouveauté : une propriété exceptionnellle à 15 minutes du centre ville de Limoges, désservie par les bus, offrant sur un parc clos et arboré avec piscine au sel chauffée de 13X6,5, deux sources, une pècherie, une serre, une cave voutée, une bergerie, une grande grange, un préau à voitures deux véhicules avec un atelier attenant.
La maison offre sur deux niveaux : en rez-de-chaussée : une grande entrée avec four à pain en état de marche, une grande cuisine équipée avec cheminée granit, une buanderie chaufferie chaudière Géminox gaz de ville récente centrale, un WC, un salon de 66 m2 avec cheminée monumentale avec poêle à bois, une salle à manger de 28,88 m2 pour un total pièce de vie de 95,14 m2, deux chambres, une salle d'eau avec WC, une deuxièeme cuisine de 20 m2 avec poêle à bois de type scandinave, au premier étage : 5 chambres, 2 salles de bains, une salle d'eau, 2 WC, divers placards de rangement et mezzanine sur grand salon, au deuxième et dernier étage : un bureau.
Beaucoup de cachet pour ce bien exceptionnel au calme sur le flanc de la vallée de la Vienne.
Contactez l'Agence Immobilière LA LOCALE ou passer à l'agence de Limoges au 69, avenue des Ruchoux.
Prix : 460 000 € TTC incluant nos honoraires de négociations de 22 000 € TTC à la charge de l'acquéreur, prix hors honoraires : 438 000 €.
DPE nouvelle version classe énergie D/D énergie chauffage central gaz de ville, chaudière Geminox récente et poêle à bois.
Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
L'agence immobilière LA LOCALE, c'est l'authenticité au service de votre bien.

Publiée le 02/12/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : VMA60002306 - Réf Superimmo : ANVXZZVBQ

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Caractérisques

Prix de vente : 460 000 €	Prix au m² : 1 165 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,02% TTC - 22 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

395 m² - 12 pièces - 6 chambres - ter. 10 410 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
4 Garages	Année de construction : 1800
Séjour de 62 m²	2 salles d'eau - 2 salles de bain
4 wc	Jardin (10 410 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

188 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

31 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 5 380 € / an

Maximum : 7 340 € / an

Diagnostics réalisés le 01/08/2024.

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Siren : 949760086 - N° de carte professionnelle : CPI87012023000000003