Vente maison 649 000 €

393 m²

13 pièces 13 p

10 chambres 10 ch

Saint-Branchs (37320)

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1 651 €/m²
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage électrique
Piscine

Sophie FRIEH - Capifrance

28 avis

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Description

Elégante propriété à Saint Branchs, proche de Cormery, à 30 minutes de Tours:
Nichée dans un cadre verdoyant et paisible, à seulement 30 minutes de Tours Centre et à proximité du village de Cormery, cette propriété s'étend sur un magnifique parc arboré de 8000 m2.
Entièrement entretenue avec soin, elle se compose de deux maisons indépendantes offrant un potentiel unique pour une résidence familiale de caractère ou une activité d'accueil de qualité.
La demeure principale au charme intemporel offre 280 m2.
Dès l'entrée, cette élégante maison séduit par ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse. Le vaste salon de plus de 50 m2, sublimé par une très belle cheminée, s'ouvre sur une salle à manger de 21 m2. Une spacieuse cuisine fonctionnelle se prolonge par une lingerie très pratique.
Idéalement orienté est-ouest, le salon et la salle à manger bénéficient d'une luminosité traversante tout au long de la journée, créant une atmosphère baignée de lumière naturelle.
Au rez-de-chaussée, une suite parentale et un bureau complètent cet espace de vie.
A l'étage, quatre superbes chambres toutes dotées de leur propre salle de bain ou sale d'eau avec WC privatif, assurant un confort absolu et une intimité parfaite.
La seconde maison de 110 m2 offre de multiples possibilités et une flexibilité exceptionnelle.
Son rez-de-chaussée accueille un gîte composé d'un séjour avec cuisine ouverte et de deux chambres, chacune bénéficiant de sa propre salle d'eau avec toilettes.
A l'étage, trois chambres supplémentaires disposant de salles d'eau et toilettes, permettent une exploitation en chambres d'hôtes ou en location saisonnière, offrant un véritable potentiel de rentabilité.
Les deux niveaux sont indépendants, avec deux entrées séparées, mais sont également reliés par un couloir intérieur permettant de réunir l'ensemble en une seule maison familiale. Cette configuration offre de nombreuses possibilités d'aménagement: maintien de deux logements distincts, transformation en une maison secondaire, ou encore création d'un espace professionnel indépendant (cabinet libéral, bureaux…).
L'extérieur est un véritable havre de paix. La piscine chauffée de 12 x 5 mètres s'intègre harmonieusement dans un écrin de verdure soigneusement entretenu, propice à la détente et à la sérénité.
Cette propriété rare conjugue avec élégance charme et confort.
Idéale pour une grande famille ou pour une activité touristique, elle séduit par ses espaces et son environnement préservé.
*** Suite à la réforme du DPE de janvier 2026, les simulateurs officiels nous permettront d'afficher un DPE en F pour la maison principale et un DPE en D pour la seconde maison***
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°792 045 395 - Greffe de TOURS) Sophie FRIEH Entrepreneur Individuel 07 69 86 87 67 - Réf.904127

Publiée le 30/04/2025 - maj le 05/11/2025 - Réf. agence : 340939033236 - Réf Superimmo : ANVXYFHMS

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Caractérisques

Prix de vente : 649 000 €	Prix au m² : 1 651 € / m²
Taxe foncière : 1 600 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	393 m² - 13 pièces - 10 chambres - ter. 7 665 m²
2 niveaux	Piscine
Orientation : Est / Ouest	Vue dégagée, sur jardin
Parking extérieur	Terrasse
Année de construction : 1976	Chauffage électrique
Cuisine aménagée, équipée	Séjour de 71 m²
7 salles d'eau - 3 salles de bain	Espace vert - Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

295 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 884 € / an

Maximum : 2 550 € / an

Diagnostics réalisés le 19/06/2023.

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