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17
Vente maison 1 500 000 €
393 m²
12 pièces
12 p
8 chambres
8 ch
Arenthon (74800)
393 m²
12 pièces
12 p
8 chambres
8 ch
Arenthon (74800)
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- 3 817 €/m²
- Meublée
- Cuisine de 26 m²
- Chauffage individuel au fuel (au sol)
- Piscine
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
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À seulement 30 minutes de Genève, au cœur du charmant village d'Arenthon, cette bâtisse rénovée de 1905 vous propose un cadre de vie aussi paisible qu'élégant. Grâce à ses travaux réalisés avec soin, elle combine à merveille le cachet de l'ancien (boiseries, poutres, volumes généreux) et le confort de la modernité, grâce à des matériaux nobles et une rénovation de qualité.
Construite sur un terrain plat et arboré de 1'818 m², avec une piscine chauffée et une vue dégagée sur les montagnes, la maison développe près de 400 m² habitables répartis sur trois niveaux. Que vous cherchiez une grande maison familiale, une résidence principale avec des espaces indépendants, ou un bien à rentabilité locative élevée, cette propriété s'adapte à vos projets.
Une estimation locative pour de la courte durée a été réalisée par un professionnel qui gère déjà la propriété : entre 160'000 et 180'000€ par année.
Au rez-de-chaussée, on découvre une cuisine en chêne massif, une salle de bain, un salon chaleureux, et une belle terrasse ombragée ouvrant sur le jardin et la piscine. À l'étage, trois chambres lumineuses et un appartement T2 indépendant de 80 m² offrent confort et souplesse d'usage. Le dernier niveau abrite un autre appartement de type loft alliant modernité et cachet de l'ancien de 180 m², avec un vaste séjour, une suite parentale, deux chambres, une cuisine ouverte et une terrasse tropézienne offrant une vue exceptionnelle.
Un mazot traditionnel, un grand garage fermé, un abri pour trois voitures et un portail complètent l'ensemble. Le tout dans un environnement calme, verdoyant, avec une vraie vie de village, tout en restant à proximité directe de Genève.
Un bien rare, à la fois coup de cœur et investissement patrimonial pertinent. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4782€ ~ 6471€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Valentin PONTHET - Agent commercial - EI - RSAC THONON-LES-BAINS 941 030 322
Publiée le 18/10/2025 -
maj le 27/11/2025 -
Réf. agence : 86050391C - Réf Superimmo : ANVXZPDMH
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Prix de vente : 1 500 000 €  | Prix au m² : 3 817 € / m² |
| Taxe foncière : 1 013 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 393 m² - 12 pièces - 8 chambres - ter. 1 818 m² | 2 niveaux |
| Piscine | Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest |
| Vue dégagée | Garage |
| 1 cave | Assainissement : tout à l'égout |
| Chauffage individuel au fuel (au sol) | Cuisine de 26 m² |
| Séjour de 44 m² | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 1 wc | Fenêtres double vitrage |
| Alarme - Vidéosurveillance | Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  18 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
4 782 € / an
Maximum :
6 471 € / an
Diagnostics réalisés le 27/11/2024.
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VALENTIN PONTHET - EXP FRANCE
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