Vente maison 1 280 000 €

392 m²

20 pièces 20 p

5 chambres 5 ch

Petit-Bourg (97170)

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3 265 €/m²
Balcon
Terrasse
Cuisine équipée

Ismael VERDOL - Capifrance

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Description

INVESTISSEZ DANS UNE PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION À PETIT BOURG.
Profitez d'une opportunité unique d'acquérir cette villa spacieuse de 391,6 m² sur un terrain de 5301 m², située à Petit Bourg. Ce bien offre un fort potentiel d'aménagement locatif, avec quelques travaux à finaliser pour optimiser sa valeur.
Caractéristiques clés :
Surface habitable : 391,6 m² sur 3 niveaux, idéale pour des projets locatifs multifamiliaux ou touristiques.
Aménagement intérieur :
Plusieurs cuisines équipées.
Chambres lumineuses avec salles d'eau modernes.
Spacieuses terrasses, dont une de 110 m², parfaites pour la détente ou les réceptions.
Suite parentale avec dressing et salle d'eau.
Mezzanine à rafraîchir pour un charme authentique supplémentaire.
Stationnements : 2 places extérieures.
Atouts et potentiel locatif :
Divisible en plusieurs unités pour maximiser les revenus locatifs (studios, F3, F4).
Travaux à prévoir : Quelques finitions restent à effectuer, notamment sur la mezzanine et certaines parties à personnaliser selon vos projets.
Emplacement stratégique : Proche des transports, commerces, écoles et aéroport, un atout pour attirer des locataires ou des touristes.
Fiscalité optimisée : Taxe foncière compétitive à 4 823 €.
Pourquoi investir ?
Rentabilité attractive : Location touristique ou longue durée dans une région à forte demande.
Personnalisation possible : Finalisez les travaux pour créer un bien unique en phase avec vos objectifs.
Environnement recherché : Petit Bourg, un cadre calme et verdoyant. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°841 599 152 - Greffe de POINTE A PITRE) Ismael VERDOL Entrepreneur Individuel +590691282320 - Réf.879996

Publiée le 09/01/2025 - maj le 25/11/2025 - Réf. agence : 340936580477 - Réf Superimmo : ANVXXM5CN

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Caractérisques

Prix de vente : 1 280 000 €	Prix au m² : 3 265 € / m²
Taxe foncière : 4 823 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	392 m² - 20 pièces - 5 chambres - ter. 5 301 m²
3 niveaux	Vue dégagée, sur jardin, sur montagne
Parking extérieur	Balcon
Terrasse	Climatisation
Cuisine équipée	Séjour de 34 m²
7 salles d'eau	3 wc
3 chambres au rez-de-chaussée	Espace vert

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

28 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

23 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 927 € / an

Maximum : 2 408 € / an

Diagnostics réalisés le 09/01/2025.

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Historique des prix

29 janvier 2025

Baisse de 19,1%

1 280 000 €

9 janvier 2025

1 582 500 €

Localisation

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