Vente maison 805 000 €

391 m²

15 pièces 15 p

11 chambres 11 ch

Brette (26340)

iad France - Olivier Rouquairol vous propose: Grand domaine avec maison en pierre et camping à la ferme – Brette (Drôme)
Au cOEur du Diois, sur la commune de Brette, ce vaste ensemble immobilier offre un cadre naturel préservé à 700 m d’altitude, à seulement 30 minutes de Die. Un lieu idéal pour conjuguer habitat et projet professionnel en pleine nature.
L’ensemble se compose d’une grande bâtisse en pierre d’environ 391 m², d’un camping de 12 emplacements, de nombreuses dépendances et d’un terrain dont la surface pourra être ajustée selon le projet.
La maison principale développe environ 151 m² habitables : un séjour avec cheminée et poêle à bois, une cuisine donnant sur véranda, une chambre en rez-de-chaussée, sept chambres à l’étage, une salle de bain, une salle d’eau et des toilettes.
Un espace chambres d’hôtes est déjà aménagé avec cuisine professionnelle, salle à manger de 23 m², et trois chambres avec salle d’eau et WC (aux normes PMR). Une quatrième chambre reste à finaliser.
Une ancienne boutique de 30 m² peut être transformée en logement indépendant ou en espace professionnel selon les besoins.
Les dépendances comprennent deux garages totalisant 134 m², une cave voûtée de 60 m², une chaufferie équipée d’un chauffage central à bois déchiqueté, ainsi qu’une installation photovoltaïque de 9 kWc générant environ 2 800 € de revenus annuels.
Le camping propose 12 emplacements, des sanitaires, une piscine 6 x 12 m, un four à pain, une fontaine et divers espaces annexes.
Des travaux sont à prévoir : mise aux normes des assainissements, entretien de la piscine et rafraîchissements généraux.
Ce bien offre un potentiel de développement important : hébergements insolites, accueil de groupes, création de logements supplémentaires, ou valorisation touristique du site.
Un lieu rare pour concrétiser un projet de vie en harmonie avec la nature.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 241 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Rouquairol mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 480365287, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 805 000 €

Prix au m² : 2 059 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 241 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/01/2025.

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OLIVIER ROUQUAIROL - IAD

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